Que peut-on acheter pour 100 000€ dans les 13001, 13002 et 13003 ?
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Avec 100 000€, que peut-on acheter sur Marseille ? Je m’étais déjà prêté à ce petit exercice en 2015, d’abord pour me mettre dans la peau d’un acheteur, ensuite pour démontrer qu’il est toujours possible de faire de bonnes affaires et enfin pour nos fonctionnaires et de nos élus qui considèrent comme tendu le marché de notre ville.
Pour ce faire, j’ai utilisé seloger.com : 1292 annonces ressortent en résultats, tous quartiers confondus. On remarque une baisse dans l’offre : environ 20 annonces de moins pour chacun des quartier comparé à 2015.
Pour commencer sur les quartiers centraux
Prix au m2 : 1692€ – 1980€
Et un appartement de 75 m2 ! Il doit être dans un état pourri car l’agence n’a pas osé mettre de photos de l’intérieur.
Prix au m2 : 1293€
Ainsi qu’un de 67m2, que je trouve assez joli :
Prix au m2 : 1478€
Les 25m2 commencent à 45 000€ (1800€ le m2). Ne regardez pas les chambres de moins de 20 m2, elles ne valent rien!
Le meilleur côtoie le pire… Pour commencer par le pire dans le panier
Environ 1000€ le m avec tout à refaire dans un immeuble en mauvais état. Bref, pour un particulier qui souhaite faire des travaux.
Avec le meilleur, du côté de la Joliette (2427€/m2):
Ou encore ce studio à 1000€ le m :
1000€ le m2 un appartement rénové : c’est à croire que l’annonce est erronée.
Le plus souvent, vous trouverez à 1000€ le m des appartements à rénover :
Ou encore des studios et des T2 dans le cadre d’un programme neuf :
Dans ce quartier, n’oubliez pas de fuir les grandes tours, les grands ensembles qui ne sont pas gérables et qui n’attirent que les aventuriers pour ne pas être plus méchant.
Vous pouvez même trouver des T3 de 81 m2 (1222€ le m) :
Des T4 de 77 m2 (ici à 1181€ le m) :
Des centaines d’appartements sont à vendre et ce dans tous les quartiers, notamment dans le 13001. Vous trouverez de tout : des studios aux T4, de 20 m2 à 80 m2, y compris dans le neuf. Si vous avez des doutes sur un programme neuf, contactez-moi et nous en discuterons.
Avec 100 000€ – soit 467€ de remboursement mensuel (2,68% de crédit et 0,36% d’assurance) sur 25 ans – vous pouvez acheter un appartement. Dans cette liste, vous trouvez notamment un studio de 34 m2 à 1000€ le m ou encore un T4 à 1181€ le m.
Quant aux mauvaises langues qui vous dissuaderaient d’acheter parce que Marseille est une ville dangereuse, ignorez-les. De toute évidence, ils ne savent pas de quoi ils parlent ; certains ne vivant pas sur les lieux. Marseille a les mêmes problèmes que toutes les grandes villes, mais aussi son lot d’opportunités. Et les agents immobiliers sont justement là pour vous guider dans vos choix immobiliers.
Ce qu’on peut acheter dans le 13001 avec 100 000€
On trouve actuellement 101 appartements à moins de 100 000 € dans le 1er arrondissement. C’est un peu moins qu’en 2015 ; il s’agit surtout de T1 ou T2 qui avoisine les 30 m2. Néanmoins, vous trouvez une quinzaine de bien au qui dépasse les 50 m2, comme ceux-ci :
Prix au m2 : 1692€ – 1980€
Et un appartement de 75 m2 ! Il doit être dans un état pourri car l’agence n’a pas osé mettre de photos de l’intérieur.
Prix au m2 : 1293€
Ainsi qu’un de 67m2, que je trouve assez joli :
Prix au m2 : 1478€
Les 25m2 commencent à 45 000€ (1800€ le m2). Ne regardez pas les chambres de moins de 20 m2, elles ne valent rien!
Ce qu’on peut acheter dans le 13002 avec 100 000€
Dans le 2e, l’offre se limite à 46 annonces immobilières. Vous trouverez néanmoins des T1, T2 et T3 intéressants, comme ce 3 pièces de 53 m2 dans la Joliette (1868€ le m) :
Le meilleur côtoie le pire… Pour commencer par le pire dans le panier
Environ 1000€ le m avec tout à refaire dans un immeuble en mauvais état. Bref, pour un particulier qui souhaite faire des travaux.
Avec le meilleur, du côté de la Joliette (2427€/m2):
Ce qu’on peut acheter dans le 13003 avec 100 000€
Ce quartier a toujours été un de mes favoris. Cette année l’offre du 13003 avoisine les 200 annonces : parmi les biens immobiliers intéressants, en ce moment à la vente, on trouve notamment un 4 pièces de 80 m2, au 5e étage avec ascenseur, parking, le tout en bon état (1250€ le m).
Ou encore ce studio à 1000€ le m :
1000€ le m2 un appartement rénové : c’est à croire que l’annonce est erronée.
Le plus souvent, vous trouverez à 1000€ le m des appartements à rénover :
Ou encore des studios et des T2 dans le cadre d’un programme neuf :
Dans ce quartier, n’oubliez pas de fuir les grandes tours, les grands ensembles qui ne sont pas gérables et qui n’attirent que les aventuriers pour ne pas être plus méchant.
Vous pouvez même trouver des T3 de 81 m2 (1222€ le m) :
Des T4 de 77 m2 (ici à 1181€ le m) :
Les ordres de prix au m2
(sur les exemples cités ici)| Type de biens | Studios | T2 | T3 | T4 |
| Prix au m2 bon état | 1000 | 1692 – 2427 | 1222 à 1868 | 1181 à 1250 |
| Prix au m2 mauvais état | 1047€ | – | 1293 | – |
Commentaires
Bonsoir Je pense que le quartier de la Joliette va exploser avec toute l 'attractivité qui se crée . Pensez vous que les prix vont monter dans cette zone et s il est encore intéressant d investir . Merci pour expertise et votre retour Frederic
Dire que c'est pourri est un jugement que je ne peux partager. En revanche, je partage votre avis sur le pari. Merci de votre commentaire
Bonjour, Le 3e, c'est principalement misérable, autant pour les logement que les habitants, tant qu'il y aura l'autoroute au milieu. Je pense que c'est un pari sur l'avenir pour tout investisseur, à horizon 50 ans je dirais. Gilbert
Bonjour Sebastien Je partage votre avis sur le Bd National (partie haute mais aussi partie basse). Il et certain que le quartier est en devenir et va évoluer mais cela prendra beaucoup de temps: 20 ans-30 ans, je ne sais. A ce jour il est est difficile, dure. Pour cette raison les prix sont bas et les délais de vente très longs. Merci de votre gentillesse.
Bonsoir, j'ai lu avec attention votre article très intéressant. Je me permets de vous contacter pour me donner quelques conseils concernant le 3ème arrondissement (j'ai lu que c'était l'un de vos favoris !). Je suis sur le point d'acquérir un joli appartement situé sur la partie haute du boulevard National (côté gare). Ne connaissant pas ce quartier (je vis actuellement sur la côte bleue mais je connais cependant bien Marseille), j'aurais voulu savoir s'il est judicieux d'acheter sur ce boulevard et s'il y fait bon vivre. L'immeuble (datant des années 60) est très bien entretenu avec interphone, un cabinet médical et des façades côté rue en très bon état. Les parties communes sont également en parfait état. Je suis venu visiter le secteur de jour comme de nuit et je m'y sens assez bien et en sécurité. J'aime le fait qu'il soit populaire, vivant et près de la gare St-Charles/Friche Belle de Mai et à environ 15mns à pied de la Joliette. Je me suis renseigné sur les grands projets à venir dont celui des Quartiers Libres - Saint-Charles, ce qui me rassure pour la revente du bien dans quelques années. J'entends souvent dire que c'est un secteur en devenir, qui ne peut qu'évoluer dans le bon sens. Les prix de l'immobilier sont effectivement très attractifs dans cet arrondissement. Que pensez-vous de ce secteur, du haut du boulevard National (j'ai l'impression que le bas est très différent) ? Je ne souhaite pas me tromper ! En vous remerciant de votre expertise et du temps que vous voudrez bien m'accorder. Cordialement,
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