Acheter dans le neuf ou dans l'ancien à Marseille?

  Nous avons tous des a priori dans l’immobilier. Moi le premier. Cela vient souvent de notre histoire et de notre expérience. Pour moi, le neuf n’a jamais fait pas partie de mes préférences. Je trouve les appartements sans caractère et le prix m’a toujours dissuadé (même en tenant compte des avantages fiscaux). Ma rencontre avec un promoteur cette semaine m’a permis de comprendre les avantages des immeubles BBC (Bâtiment Basse Consommation) , du prêt à taux 0 et du chèque premier logement de la ville de Marseille pour acheter un appartement dans un programme neuf à Marseille. Je vous joins la simulation qu’il m’a transmise qui montre par l’exemple qu’avec une même mensualité, on peut se payer un T3 ancien à 135000€ ou un T3 neuf à 195000€ 1ere réaction sur le chèque premier logement : Cela fait quelques années qu’il existe à Marseille de manière un peu confidentielle, non pas que ce ne soit pas intéresssant mais les premières moutures furent sans intérêt. Et donc, nous agents immobiliers,  nous l’avons un peu délaissé…à tort puisqu’il permet entre 6 000€ et 12 000€ de bonification d’intérêts. En savoir plus  sur le chèque premier logement et les conditions d’attribution. https://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/ces-aides-pour-acheter-un-logement-a-marseille.html   2ème réaction : le PTZ   Il peut atteindre 120 000€ pour un couple avec deux enfants…mais ne rêvez pas, les conditions d’attribution sont strictes. https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/tout-savoir-sur-le-pret-a-taux-zero-ptz-en-2018-4533.html   En conclusion et en prenant des chiffres moyens : Grâce au BBC vous économisez environ 50€ de charges par mois entre le neuf et l’ancien, Avec le chèque premier logement (en prenant 9000€ sur 15 ans cela donne 600€ par an) , vous obtenez  50€ par mois de gain supplémentaires dans le neuf, Avec un immeuble neuf vous économisez au moins 40€/mois  d’équivalent travaux que nous engageons dans tout immeuble ancien de plus de 20 ans, Avec le prêt à taux 0 si vous obtenez 60 000€ sur 10 ans, vous économisez  110€ par mois (par rapport à un prêt à 4%)… Au global cela représente quand même 250€ d’économie par mois en achetant dans le neuf…donc toute chose égale par ailleurs sur 15 ans vous avez 34 000€ de plus de capital disponible. Et ce sans compter la revente… Entre un Type 3 à 150 000€ sans terrasse et sans garage construit dans les années 70 et un Type 3 à 185 000€ avec terrasse vous aurez le même niveau de charges mensuelles sur 15 ans. Réfléchissez donc avant d’acheter un appartement neuf ou un appartement ancien et faites vos calculs. Vous avez besoin d’un avis ou d’un conseil avant d’acheter ou d’investir? N’hésitez pas à me contacter Stéphane Pujol