Acheter du neuf : des opportunités à saisir en cette fin d'année
- L'immobilier neuf à marseille
- 19 novembre 2013 | Stéphane Pujol
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Sur le marché de l’immobilier, la crise est une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir. Les biens se vendant moins, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Profitez-en !
A Marseille, il y a 25 ans quand les prix étaient très bas et que la ville perdait des habitants, on ne construisait pas.
Il y a 15 ans aussi, il était d’usage de considérer que le marché de l’ancien montait à cause d’une trop faible offre du neuf.
Aujourd’hui, nous sommes bien loin de ces époques.
Selon les quartiers, il y a entre 1200€ et 1600€ d’écart entre le prix du neuf et de l’ancien au m2. Cet écart est justifié par les qualités que la construction neuve apporte comme un extérieur (terrasse), un parking (appréciable en ville), l’isolation phonique et thermique, l’accessibilité handicapés, etc…
Les promoteurs depuis deux ans écoulent difficilement leurs programmes. Les terrains ont souvent été achetés il y a plusieurs années dans un contexte de marché et de prix qui ont bien changés. Les stocks de logements neufs à Marseille comme ailleurs, s’accumulent. L’Observatoire Immobilier de Provence dénombrerait 3000 logements à vendre actuellement dans le neuf.
Le prix du neuf versus le prix de l’ancien
A Marseille, il y a 25 ans quand les prix étaient très bas et que la ville perdait des habitants, on ne construisait pas.
Il y a 15 ans aussi, il était d’usage de considérer que le marché de l’ancien montait à cause d’une trop faible offre du neuf.
Aujourd’hui, nous sommes bien loin de ces époques.
Selon les quartiers, il y a entre 1200€ et 1600€ d’écart entre le prix du neuf et de l’ancien au m2. Cet écart est justifié par les qualités que la construction neuve apporte comme un extérieur (terrasse), un parking (appréciable en ville), l’isolation phonique et thermique, l’accessibilité handicapés, etc…
Les promoteurs depuis deux ans écoulent difficilement leurs programmes. Les terrains ont souvent été achetés il y a plusieurs années dans un contexte de marché et de prix qui ont bien changés. Les stocks de logements neufs à Marseille comme ailleurs, s’accumulent. L’Observatoire Immobilier de Provence dénombrerait 3000 logements à vendre actuellement dans le neuf.
Commentaires
Bonjour Je ne crois que nous puissions faire de généralités. Chaque programme a un rapport qualité/prix distinct qui se mesure aussi dans le temps. Chaque programme a ses difficultés quelque soit le promoteur. Je ne donc pas répondre à ta question, navré
C’est sympa de nous recommander ce bon plan immo. Selon toi, qui proposent le meilleur rapport qualité-prix : les promoteurs nationaux ou locaux ? Merci de ta réponse.
Non nous ne recommandons personne pour re-négocier ses prêts
Merci pour cet article très intéressant! Il semblerait que le contexte actuel soit favorable à la renégociation de ses prêts, encore faut-il savoir le faire! Si vous avez des conseils ou des liens de sites internet à conseiller je suis preneuse !
Bonjour Nicolas A titre personnel, j'ai toujours investi dans de l'ancien et jamais dans du neuf. Mais cela viendra...un jour si les impôts baissent. Merci de votre commentaire
Un très bon article Stéphane ! C'est clair qu'il faut toujours négocier car on a plus a gagner qu'à perdre ! Il ne faut pas avoir peur de demander... Est-ce que vous compter investir dans un logement neuf pour du locatif ?
Il faut vérifier l'étage, l'exposition et la vue mais cela semble bien s'il y a un emplacement ou un box. Est-ce le cas?
Bonjour, j'ai vu un T2 pour investir dans le programme La madrague avenue de la Jarre dans le 13009 à 154000€ . Quel est votre avis?
Bonjour Stéphane, merci pour votre article. J'ai récemment vu un appartement qui m'intéressait. J'aimerais en discuter avec vous et avoir votre avis
Bonjour Christian Je pense que ce sera mixé avec une majorité de propriétaire occupant. Mais seul le promoteur a ces infos et ne les donne pas facilement... A bientot
bonjour Stephane Les 4 programmes dont vous parlez dans votre article sont ils des programmes d'investissement locatif ? Ou peuvent ils convenir à un achat pour y vivre ? Merci encore pour votre article! CG
Bonjour Marc C'est toute la différence de liberté entre le propriétaire d'une boite familiale qui a une société patrimoniale et des managers qui sont souvent entre le marteau et l'enclume... Merci de votre commentaire
Bonjour Stéphane ; pour l'essentiel je partage l'article, représentatif du moment. En fait, les nationaux ont besoin de chiffre, à la fois pour assurer leur volume 2013 (certains sont côtés, et ils se marquent tous à la culotte pour les évolutions de parts de marché) et pour assurer la précommercialisation de leurs nouveaux programmes. Sur ce dernier point ils n'ont pas le choix : soit ils réussissent à obtenir assez de réservations pour les lancer (quitte à faire quelques offres promotionnelles) soit ils vont être obligés de taper dans les effectifs de manière sensible. Et comme tout le monde ne va pas y arriver, l'offre de logements d'ici 3 à 6 mois sera plus faible, marquée par des abandons de programmes. Pour les petits indépendants, rien de comparable ; en général ils gèrent leurs projets en bon pères de famille et ont une vision plus longue de leur activité. Ce qui ne veut pas dire que des journées portes ouvertes ou des frais de notaire offerts sur quelques lots soit impossible quand la commercialisation est en retard par rapport aux perspectives de livraison. Mais c'est ponctuel et limité, comme autant d'opportunités.
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