Attendez avant d'investir dans le neuf à Marseille

Immobilière pujol | Nous croyons que l’immobilier est fait de belles expériences
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19.07.2012
Un seul mot d’ordre: attendez avant d’investir dans le neuf, gardez votre cash.
Il y a eu et il y aura encore des périodes où il ne faudra  plus investir dans l’immobilier.  2012, 2013…feront certainement parties de ces périodes
En ce moment,   je déconseille d’acheter de l’immobilier  neuf, même pour profiter des derniers opportunités en  scellier car les niveaux de prix sont trop élevés et il y a  trop d’incertitudes. Pour investir il faut un environnement favorable  pour l’épargnant…nous en sommes loin.
Les raisons :
– Notre pays est devenu immobile (il ne bougeait déjà pas beaucoup…)
– L’immobilier est considéré par nos penseurs économistes comme une rente qui va être sur-taxée (CSG, impôt sur le revenu, impôt foncier, ISF…).  Pourquoi épargner sur des actifs non liquides sur-taxés?
– Le neuf est trop cher sans avantage fiscal. Que la construction de programmes neufs  s’arrête est la meilleure nouvelle pour les propriétaires actuels
– le gouvernement veut encadrer les loyers…belle idée d’idéologue qui ne fera que décourager les propriétaires
Si vous êtes déjà propriétaire bailleur et avez déjà investi, n’oubliez pas :
– qu’il est trop tard pour vendre dans de bonnes conditions,
– que seule la pierre traverse les âges,
– qu’il faut rembourser vos dettes le plus rapidement possible pour trouver de la flexibilité financière et garder votre cash pour les prochaines années,
– que votre bien immobilier doit être bien placé  sinon vous devrez accepter un rabais sur le loyer.
Pour l’achat dans l’ancien, soyez sélectif et préférez toujours des investissements avec travaux dans des quartiers sécurisé.
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Commentaires

  • wakilist.com 22 juillet 2012

    Bon article .

  • Le marché immobilier à Marseille au 3ième trimestre 2012 | Etre propriétaire à Marseille - Immobilière Pujol 22 juillet 2012

    [...] Au niveau de la promotion et de l’achat du neuf à Marseille, toujours le neuf : il semble que le rythme des ventes ait baissé de 30% pendant le 1er semestre [...]

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