Cette crise immobilière annoncée mais qui n’est pas encore arrivée

Quel est l’état du marché immobilier à Marseille fin 2022?

Les constats :
• Le marché de l’immobilier vit en ce moment une phase difficile et pour cause : les taux d’intérêt sont passés de 1% à 2% voire 2,5% en l’espace d’un semestre.

• Du côté promesses de ventes, on enregistre une baisse de l’ordre de 20%.

• Les moyennes du marché expliqueront qu’il y a une légère baisse des prix mais ce chiffre n’aura aucune signification.

• Les prix avaient trop monté et surtout trop vite.

• Les primo accédants sans apport sont les plus pénalisés et nous commençons à avoir des refus de prêt. 

• L’inquiétude qui tend à se généraliser, se situe au niveau des charges, de la hausse de l’énergie notamment pour les immeubles avec chauffage collectif.

• La construction des logements neufs s’effondre depuis maintenant plusieurs années à cause de la complexité de notre système, des hausses des matériaux, et des hommes politiques qui font de la communication sur ces sujets.

• Les SA d’HLM (Sociétés anonymes à loyers modérés) achètent en grande partie les futurs immeubles neufs qui sortiront dans les prochaines années. 30%, 40% voire 50% des programmes neufs voire beaucoup plus seront achetés par leur intermédiaire. L’univers HLM deviendrait donc un soutien important de l’offre en immobilier neuf. L’équilibre de vie des immeubles et de la mixité va reculer dans ces immeubles.

• L’encadrement des loyers qui est annoncé va dissuader ceux qui souhaitaient faire de jolies rénovations, donc à parier que l’offre locative va encore se réduire.

• Il est à noter que le marché de la location semble également enregistrer une baisse légère des demandes.

• Certains biens ne sont pas touchés par ces ralentissements et continuent à se vendre :
– Les biens situés en centre-ville
– Les produits d’investissement
– Les biens de qualité
– Les biens de charme

• La question qui se pose alors est la suivante : jusqu’où monteront les taux d’intérêt ?

Cette crise qui nous est annoncée depuis quelques mois, et qui a été anticipée n’est pas véritablement en cours à Marseille.

Il est probable qu’elle soit plus graduelle et moins violente que dans les autres pays et peut-être encore plus douce dans notre ville grâce à nos nouveaux arrivants.

Vous avez besoin d’une estimation pour louer ou vendre? N’hésitez pas à nous contacter