Chaudières individuelles gaz et conduits 3CEP : attention danger

Un problème récurrent dans les immeubles récents

Les chaudières individuelles gaz reliées à des conduits 3CEP sont présentes dans de nombreuses copropriétés récentes . On trouve ces installations depuis les années 2000. 
Conçus pour optimiser l’évacuation des fumées et l’apport d’air frais, ces conduits verticaux et collectifs sont dédiés au raccordement des chaudières individuelles gaz étanches à condensation s de chaque appartement.
Plusieurs chaudières individuelles sont raccordées au  même conduit.
Ce système présente néanmoins un risque important en cas de défaut d’installation, de maintenance ou en cas de retrait d’une chaudière individuelle par un résident/artisan non averti.
Un simple problème d’étanchéité peut entraîner une infiltration de monoxyde de carbone dans plusieurs logements, mettant ainsi en danger la santé des résidents.

Pourquoi ces conduits posent-ils un risque ?

• Mauvaise installation : des raccords mal réalisés entraînent des fuites.
• Défauts d’étanchéité : une fuite entre les tubes d’air frais et d’évacuation des fumées peut contaminer l’air respiré.
• Conséquences graves pour l’homme :  le monoxyde de carbone est un gaz indolore et peut provoquer des accidents mortels.

Des incidents aux conséquences graves

Témoignages et cas concrets

• Janvier 2025, 12e arrondissement : Un copropriétaire a été hospitalisé après une intoxication au monoxyde de carbone due à un bouchon mal posé sur un conduit 3CEP. Résultat : gaz coupé pour tout l’immeuble.
• Novembre 2024, 5e arrondissement : Un détecteur de monoxyde a déclenché l’alerte, entraînant une coupure totale de gaz pendant trois semaines, bien qu’aucun lien direct avec la chaudière n’ait été trouvé.
• Résidence neuve, 10e arrondissement : Dès la livraison, des erreurs de raccordement ont entraîné des coupures en série, forçant les copropriétaires à financer des chauffe-eaux électriques provisoires.

Monoxyde de carbone : un tueur silencieux

Le monoxyde de carbone est un gaz incolore, inodore et potentiellement mortel. Il peut provoquer des nausées, des maux de tête, voire une perte de conscience. En cas de fuite dans un immeuble équipé de conduits 3CEP, la contamination peut toucher plusieurs logements simultanément.
Sans intervention rapide, l’intoxication peut être fatale.

Quelles solutions pour éviter les drames ?

Ce que vous devez faire en tant que résident :
– Mettre un détecteur de monoxyde de carbone dans votre appartement est le geste essentiel
– Si vous changez ou déposez votre chaudière, faites appel à un plombier chauffagiste qualifié et assuré.

Et pour tous nos gestionnaires et confrères: méfiez-vous, méfions-nous, sensibilisons nos cliens  et vérifiions régulièrement les installations,