Comment optimiser la rentabilité locative de votre grand studio?

En tant qu’agent immobilier et administrateur de biens à Marseille, notre objectif chez Immobilière Pujol est d’accompagner nos clients investisseurs dans la maximisation de leur rentabilité locative et la valorisation de leur patrimoine immobilier. 

Nous traitons tous les jours ces sujets pour nos clients car il en va de la qualité de leur patrimoine et de la rentabilité de leur investissement.
Au travers de cet article nous souhaitions vous partager un cas concret d’optimisation de loyer .

Un de nos futurs clients en gestion locative nous a consultés récemment concernant la location d’un studio de 30m² en cours d’acquisition dans le 13005 à Marseille, proche des facs de médecine. Il nous a interrogé sur son loyer potentiel . Cet échange fut l’occasion de voir avec lui comment il allait pouvoir prétendre à un loyer supérieur que celui d’un simple studio étudiant. Cette situation nous a une nouvelle fois permis de conseiller notre client sur l’optimisation de la valeur locative de son appartement. 

Notre première démarche a été de demander au client le plan de son appartement car sa surface ne correspondait pas à un studio classique qui lui tourne autour plutôt des 20m² et dans laquelle l’optimisation des surfaces est compliquée.
Une surface de 30m² quant à elle correspond à des petits types 2. L’idée était de voir si nous pouvions aménager ou recloisonner l’espace pour sortir un type 2 même petit afin de proposer l’appartement à un loyer plus haut et à plus de locataires potentiels. 
Conscients également qu’un espace de vie de cette taille nécessite une organisation astucieuse, à la vue du plan, nous avons identifié un potentiel inexploité par le précédent propriétaire : la possibilité d’aménager un espace nuit séparé du coin de séjour.

Pour valoriser ce studio, nous avons donc recommandé à notre client de le meubler de manière stratégique, tout en créant un agencement permettant de distinguer clairement le coin nuit du reste de l’appartement . 
La proposition qui a été faite va présenter pour lui plusieurs avantages dans son investissement locatif : 

Augmentation du loyer potentiel :

En offrant à ce studio un espace nuit distinct, nous pourrons proposer à la location un « studio ++ »  à un loyer supérieur répondant ainsi aux attentes de notre client en termes de rentabilité.
En effet, un studio meublé « étudiant » dans le secteur se loue autour de 550€ alors qu’un joli studio meublé bien aménagé avec coin nuit se louera plutôt autour de 690€ . 

Élargissement de la cible de locataires pour minimiser le risque de vacance locative :

En faisant cela, nous visons pour notre client,  des candidats locataires plus diversifiés que les étudiant et ciblons aussi les jeunes actifs,  cible qui permet d’éviter l’effet saisonnalité de la location que sont les étudiant qui parent en cours d’année. Cette stratégie offre une stabilité locative appréciable pour nos investisseurs et beaucoup moins de risques  de  vacance locative entre deux locations. 

Simulation du projet d’aménagement :

En proposant une simulation virtuelle et une représentation 3D du projet d’aménagement, nous avons pu illustrer concrètement le projet et même le budgétiser. Cette visualisation a permis à notre client de se projeter dans le potentiel de son investissement, renforçant ainsi sa confiance en notre expertise.

Accompagnement sur mesure pour la réalisation du projet:

En plus de nos conseils en optimisation de la rentabilité, l’Immobilière Pujol  accompagne les clients qui le souhaitent non seulement sur l’optimisation des surface, la rénovation mais également l’aménagement et la décoration. Notre équipe s’engage à fournir un service clé en main, permettant à nos clients de profiter pleinement de leur investissement, sans les soucis de suivi des travaux ou d’achat/montage du mobilier. 
Voici également un aperçu plus complet de ce projet en vidéo   : https://youtu.be/igv-8vF9kZ4

Chez Immobilière Pujol, nous croyons fermement en l’importance de la personnalisation de nos services pour répondre aux besoins spécifiques de chaque investisseur.
Cette approche sur mesure, combinée à notre souci du détail et à notre expertise du marché immobilier local, nous permet d’accompagner nos clients vers une optimisation maximale de leur patrimoine immobilier.

Si vous êtes également à la recherche d’un gestionnaire locatif qui vous apporte des conseils avisés pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter.
Chez Immobilière Pujol, votre sourire est notre priorité.

Carloline PUJOL – carolinepujol@immobiliere-pujol.fr