Marseille toujours plus chère qu’Hollywood ?

26.10.12 Il y a un an,  je faisais un article en comparant les prix des loyers et les prix de vente entre Marseille et Hollywood. Ce qui m’avait marqué il y a un an : – l’immobilier Marseillais était tout simplement plus cher à Marseille qu’à Hollywood…je me demandais ou vivaient les stars… – la qualité des appartements et maisons, preuve que les américains investissaient massivement dans l’entretien de leur immobilier et que nous Français, n’étions pas les seuls à avoir un attirance pour la pierre. – l’adéquation de l’offre aux besoins des occupants proposant avec les locations des parking, terrasses, jardins, cuisines et salles de bains de qualité.. L’urbanisme américain permet cette offre de qualité.  Nos centres ville sont malheureusement outrageusement protégées par nos Architectes des Bâtiments de France et n’évoluent pas car nous souhaiterions garder nos villes tels qu’ils étaient en 1880…(mais personne ne nous a jamais demandé notre avis). –  des appartements  grands, et entretenus. On y voyait des prestations de qualité. Les chambres  n’étaient pas des cages à poule de 9m2, ou de 10m2 et les salles de bains et cuisines avaient bien souvent moins de 10 ans. –  des prix de vente 20% moins chers que les prix Marseillais et des prix de location 20% supérieurs, preuve que l’immobilier rapportait plus aux US que chez nous.   Un an après, quelles sont les différences sur le marché immobilier entre Marseille et Los Angeles? Un marché de la location plus cher à LA mais aussi de plus courte durée Le marché de la location à Los Angeles :+5% en 2011, + 8% en 2012 est espéré et +10% en 2013 est attendu. Dynamique… Le loyer moyen est de 1227€/mois , le prix moyen est de 17/18€ pour chaque m2. L’immobilier devient de plus en plus hôtelier avec de nombreuses locations à la semaine et des immeubles entièrement dédiés à la location courte durée. Chez nous aussi mais pour l’instant ce n’est pas flagrant au niveau des offres. Le marché de la location à Marseille : +2% en 2011, -7.5% en 2012 (en cas d’absence de travaux selon Clameur au 30/09/2012) , aucune idée en 2013 mais – quelque chose ? Le loyer moyen est de 560€/mois, le prix moyen est de 12€ m2 Des maisons plus chères à Marseille et des appartements au même prix: Le marché de la vente à Los Angeles : Le prix moyen est de 400 000€ en hausse de 12%. Les prix des appartements sont identiques . Pour du récent correctement placé, nous sommes à 3500€ le mètre carré. Par contre les maisons sont bien moins chères à Hollywood. Le marché de la vente à Marseille : Le prix moyen est de 150 000€ (estimation de Stéphane) an baisse officiellement -2%. Un T2 à vendre à LA :  88m² à 347 000€ Un T3 à vendre sur Hollywood boulevard à  LA :  130m2 à 445 000€ Une maison à vendre à LA< : 4 chambres, 385 000€   Les agents immobiliers aux USA : un rôle bien différent du notre Ce que j’ai constaté sur les annonces américaines : – Les portails présentent des annonces très complètes et précises. – Les agents ont des discussions directes avec leurs clients et cela passe par le portail. – Les Ecoles sont mentionnées ainsi que les commerces… – Dès que vous tapez une offre, vous avez la liste des agents que vous pouvez choisir. En effet aux états unis c’est l’acheteur qui choisit son agent immobilier. Tous les biens à vendre sont en effet rentrés dans une base nationale appelé MLS (Multiple listing Service) et ouverte à tous les agents immobiliers qui sont tous en mesure de vous présenter tous les biens immobiliers qui vous intéressent.  Aux USA, l’agent représente l’acheteur et l’accompagne dans sa recherche . Les commissions sont les mêmes pour tous les agents immobiliers. Voir la vidéo d’un agent immobilier francophone aux USA qui vous explique comment ça marche. Pour conclure? Hollywood rattrape Marseille à vitesse grand V pour les prix d’achat. Les prix montent fortement en location et en vente. Nous avons des loyers 30 à 40% moins chers, normal par rapport à notre niveau de vie. La rentabilité de l’investissement immobilier reste bien meilleure à Hollywood. Le gouvernement américain cherche à relancer le marché immobilier depuis des années. Ils ont compris, eux, que pour avoir des investissements,  il faut des investisseurs! Stéphane Pujol