Est-ce un bon moment pour acheter un appartement ou une maison ?

Acheter ou attendre : loupez-vous une opportunité ?

Impossible de répondre à cette question de manière tranchée ou simpliste, car il y a trop de facteurs à analyser. Pour rajouter à cette complexité, les quartiers évoluent dans différentes directions.Personne n’a encore suffisamment de recul pour comprendre les tendances récentes post-confinement du marché.

Les économistes prédisaient une baisse de 2 à 10% d’ici la fin de l’année 2020 avant reprise. La baisse est probablement en cours en moyenne et dans certains secteurs mais comme vous le savez, dans l’immobilier il y a toujours des reprises et des rattrapages.  La question de la baisse ne porte que sur la durée et la profondeur de la baisse mais aussi sur la date du retournement à la hausse.

Les opportunités du moment :

Bon OK les intérêts sont bas, vous le savez et c’est ce carburant qui explique la légère augmentation des prix en 15 ans dans notre ville et la flambée à Paris, Lyon, Bordeaux.


Les points qui sont à prendre en compte :
– Il y a moins de compétition, car certains acquéreurs potentiels travaillent dans des secteurs en difficulté (hôtellerie, restauration, événementiel, aéronautique). Compte tenu des difficultés de leur entreprise, ils ne vont pas se lancer dans des projets d’acquisition. Cela représente au moins entre 10 et 20% d’acheteur en moins.
– Les vendeurs sont plus flexibles sur le prix et moins patients : Ils ressentent l’anxiété économique, la création de dettes, la création de monnaie : ils perçoivent le risque donc sont plus enclins à négocier, à se montrer souples et ils ont raison.

Ces deux points font que les ventes se concluent depuis le 11 mai pour ceux qui ont les situations professionnelles.

Mais il est toujours compliqué de trouver son bien :


– L’offre est faible. Elle a toujours été faible et ces dernières années, elle s’est réduite de manière drastique. L’offre de bien à louer ou à vendre (en nombre de bien) est la plus faible depuis que je fais ce métier. Que ce soit en location ou en transaction. Airbnb, appartement et immeubles non habitables, construction ou rénovation bloquées, etc…


– Le taux d’intérêts montent. Ils sont encore bas, et les banques ont durci leurs conditions d’octroie de prêt. Les dossiers qui étaient à peine dans les clous des ratios bancaires ne passent plus. Les refus de prêt sont plus importants et sans compter la hausse des taux qui est en cours.

Mais ce qui compte, c’est VOUS :

En fait tout ce que j’ai écrit ci-dessus n’est pas très important. Car l’essentiel, c’est vous.


Si c’est votre moment, si vous en avez envie, si vous vous sentez bien dans un quartier, dans un lieu, dans un appartement c’est l’essentiel.


Intellectualiser son achat en tentant de choisir le bon moment est une erreur. Vouloir faire une affaire, choisir le bon moment de marché c’est se donner des prétextes pour ne rien faire ou pour laisser dominer la peur de mal faire.


Je n’ai jamais choisi le moment des achats que nous avons fait. Ils sont arrivés à un moment, parfois sans chercher ou en débutant notre recherche, ils nous convenaient. J’ai très rarement négocié (en fait une seule fois), car l’appartement, le placement ou la maison que nous avons acheté nous convenait et que c’était le moment pour nous de l’acheter.


Je vous souhaite que ce soit votre moment ou si ce n’est pas pour demain, que ce moment soit pour après-demain ou jamais si ce n’est pas votre truc d’acheter votre chez soi

Commentaires

  • Stéphane Pujol 19 juillet 2020

    Bonjour Patrick Je ne sais répondre à votre question. Il nous est annoncé par les économistes, 25% de ventes en moins dans les 12 prochains mois. Cette baisse me semble logique par rapport aux incertitudes des entreprises et des marchés. Mais je me questionne si nous n'allons pas connaître pour le première fois une baisse des volumes sans baisse de prix car tous ceux qui ont la capacité d'acheter, achètent et se ruent sur le marché. Etre chez soi, être confortablement installé est encore plus important qu'avant. Nous ne voyons aucune baisse dans les bons quartiers et les bon produits. Pour les quartiers ou immeubles plus difficiles, il y a peu de vente, peu de liquidité mais pas encore de baisse de prix perçue à notre niveau. Je pense que la baisse viendra mais je ne sais quand. Merci de votre question Stéphane

  • Patrick 19 juillet 2020

    Bonjour Stéphane, Pensez-vous que la baisse qui a commencé se limitera uniquement aux quartiers populaires ? Ou faut-il s'attendre cette fois à une baisse générale sur Marseille ? C'est vrai que dans ce contexte, difficile d'imaginer que l'immobilier puisse ne pas etre impacté Merci Cdlt Patrick

  • Stéphane Pujol 19 juillet 2020

    bonjour Patrick Exact et la baisse a commencé dans les quartiers les plus populaires. Bon we et merci de votre commentaire Stéphane

  • Patrick 19 juillet 2020

    Je suis assez d'accord avec cette analyse Un projet immo ne ressemble en rien à l'achat d'un canapé en cuir ! bien souvent on voit sur les vitrines des magasins - 50% - 70% - Rien de plus facile que de rehausser le prix pour proposer un meilleur discount Pour l'achat d'un appart ou une maison on va d'avantage s'attacher à acheter au street price. L'affaire du siecle ;-)) inutile de la chercher Le bon moment ?? Si un decrochage du marché doit s'operer, nous le verrons dès novembre. Il suffit de patienter un trimestre, tout en continuant à etudier son marché sur zone de predilection.

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