La gestion locative de votre investissement en Pinel à Marseille

Investir dans le Neuf à Marseille

Un investisseur a le choix entre investir dans l’ancien ou dans le neuf.

Faire le choix d’un achat dans le neuf en 2022, 2023 ou 2024 c’est faire le choix du dispositif fiscal Pinel afin de réduire sa feuille d’imposition.

Ce dispositif a pour objectifs de développer la construction de logements neufs dans les zones tendues, d’encourager l’investissement locatif dans des appartements neufs qui seront abordables pour les locataires à revenus plus modestes compte tenu de leur loyer plafonné tout au long du dispositif .

Pour le propriétaire bailleur, cela permet des réductions significatives d’impôts sur les revenus en contrepartie de s’engager à louer le bien acheté minimum 6 ans voire plus .

En achetant en Pinel son bien, le propriétaire va bénéficier d’un avantage fiscal, dont le montant dépend de la durée de mise en location à laquelle celui-ci s’engage.
Dans les années à venir, les avantages fiscaux du Pinel vont baisser à cause de l’arrivée du Pinel Plus (qui fera l’objet d’un autre article).

Réduction d’impôt en Pinel selon les années 

Les avantages fiscaux ci-dessus continueront de s’appliquer tout au long de l’année 2022.
Dès le 1 janvier 2023, les taux passeront à 10.5 % du prix du logement si vous vous engagez pour 6 ans, 15 % pour une durée de 9 ans et 17 % pour une durée de 12 ans.

Il est possible de bénéficier de la réduction d’impôt, au titre d’une même année d’imposition, dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé à 5 500 € et sans pouvoir dépasser 300 000 €. Le prix de revient, pour un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant et taxe de publicité foncière.

Choisir l’investissement en Pinel c’est aussi être soumis à des règles et des conditions pour louer :

Une localisation du logement
Le logement acheté doit être situé dans la zone A Abis ou B1
Marseille est en zone A

Un loyer plafonné
En investissant en Pinel, vous vous engagez à louer à un loyer plafonné. Celui-ci se calcule tous les ans.

Un locataire avec des ressources maximum
Votre locataire ne devra pas dépasser certaines ressources.
A Marseille, pour un bail signé en 2022, il faudra regarder les ressources du locataire sur le revenu fiscal 2020 en zone A et vérifier à l’aide du tableau ci-dessous

Pourquoi se faire accompagner par un professionnel de la gestion locative pour son Pinel ?

En achetant un appartement en Pinel dans le neuf, vous vous engagez à respecter toutes les règles et conditions énoncées ci-dessus qui justifient de part leur nombre et leur complexité d’être accompagné par un gestionnaire locatif à Marseille pour ne pas se tromper et surtout perdre tous les avantages fiscaux du dispositif.

Exemples :
– Vous devrez vérifier tous les ans que vous ne dépassez pas le plafond de loyer hors charges réglementé et vous ne pourrez donc pas l’augmenter de l’indice IRL si vous êtes déjà au Plafond.
– Si vous étiez au plafond max en 2022 mais que le plafond baisse en 2023, il faudra dans ce cas baisser votre loyer.
– Vous ne pouvez pas sortir de votre Pinel, le loyer du garage ou du parking si celui-ci n’a pas fait l’objet d’un prix distinct lors de votre achat ..

L’Immobilière Pujol connaît le marché, applique la réglementation qui protège et vous assure de son expertise dans la gestion de toutes les étapes de votre investissement.

Nous confier la gestion locative de votre appartement neuf cela veut dire quoi concrètement:

• Nous sommes présents avec vous au rendez-vous de livraison pour lever les réserves ensemble.
  Dès la livraison, nous prenons des photos et une vidéo afin de faire partir la publicité le jour même ou le lendemain .
• Nous vous présentons des artisans, si vous le souhaitez, pour la pose des cuisines qui viendront à la livraison ou à la livraison prendre les côtes et faire les devis.
• Nous estimons le loyer à fixer en respectant le plafond.
• Nous estimons les charges locatives sur la base du 1er budget voté en assemblée générale.
• Nous régulariserons les charges tous les ans et provisionnons mensuellement la taxe d’ordure ménagère
• Nous augmentons le loyer selon l’indice IRL en respectant le loyer plafond
• Nous vérifions les dossiers de solvabilité des locataires et faisons attention à ce qu’ils ne dépassent pas les plafonds de ressources.
• Nous remettons en publicité dès connaissance de la résiliation du bail par votre locataire et avec votre accord pour ne pas perdre de temps.

Voici quelques exemples de programmes neuf à Marseille sur lesquels nous avons accompagné en 2022 de nombreux propriétaires bailleurs ayant investi en Pinel :

Résidence Baume Loubière, 42 Baume Loubière 13013 Marseille
Résidence Elégance, 10 avenue Chateau Gombert 13013 Marseille
Résidence 205 Prado, 205 Avenue du Prado 13008 Marseille
Résidence Initial Prado, 67 avenue du Prado 13008 Marseille
Résidence Prado Alto Rue du Rouet 13008 Marseille
Résidence Le Panoramik 154 Avenue de Hambourg 13008 Marseille
Résidence Signature, 211 Bd Ste Marguerite 13009 Marseille.

Les tarifs de gestion locative dans le neuf de l’Immobilière PUJOL

Nos taux de gestion commencent à 4,5% TTC sur les encaissements .
Nous vous conseillons de nous contacter pour bénéficier d’une proposition de gestion locative personnalisée .