Prix du gaz : impact des négociations sur le budget de nos copropriétés

Gestion efficace des dépenses énergétiques en copropriété : Comment notre stratégie a protégé nos copropriétaires face à la flambée des prix du gaz de 2021 à 2023

Nos copropriétaires râlent contre la hausse de leurs dépenses de gaz qui a fait flamber leurs budgets entre 2021 et 2023. Nous râlons tous sur ces sujets.

Les tarifs qui oscillaient entre 30-40€/MwH avant 2021 ont atteint 180-200 voire 220€/MwH pour la période 2021-2023.

Le bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement a permis de limiter le reste à charge à hauteur de 65.90€/MwH en 2022, 78.50€/MwH en 2023.

Ils ont raison d’être mécontents, néanmoins nous sommes fiers du travail que nous avons fait sur ce sujet, des négociations faites par le passé et celles encore négociées cette année.

Avant 2020 nous avions négocié des tarifs à 18€HT/MwH, tarif fixe, bloqué.
Ces tarifs bas sont arrivés à terme en juin 2022, presque au pire moment du niveau haut des tarifs de gaz marché.
Pendant plusieurs années, nos copropriétés ont pu donc bénéficier de charges de chauffage allégées et de ce tarif ultra-compétitifs. Ils l’ont oublié et la hausse a été d’autant plus difficile à accepter que l’écart entre ce tarif négocié et le prix après bouclier fixé par le gouvernement à 65.90€HT/MwH a été 3.6 fois plus important. 

Il est certain que ceux qui avaient laissé courir des prix à 50 ou 60 €HT/MwH avant 2022 n’ont eu à faire subir à leurs copropriétaires qu’une légère augmentation de ce poste.

En 2023 nous avons négocié un tarif fixe à 58€/Mwh sur 2 ans. Ce prix était le meilleur au moment où nous l’avons négocié. Car l’aléa dans ce type de négociation est le moment où vous faites l’appel d’offre.

 
La courbe ci-dessous présente l’évolution du prix du gaz payé par les copropriétés que nous gérons sur la période 2018-2023 :

Donc malgré la hausse des prix, nos copropriétaires sont sortis gagnants grâce à notre gestion attentive. Ils comprennent parfaitement le travail qui a été fourni par nos équipes. D’autant que cela s’est accompagné d’un effort collectif des occupants sur la baisse des températures des chaudières gaz pour optimiser les dépenses d’énergie.
Les copropriétés qui étaient à 22° sont désormais chauffées à 20°C.
Les copropriétés qui étaient en moyenne à 20° sont désormais chauffées à 19°C.

Budget, renégociation des contrats, bonnes pratiques, sans oublier travaux pour améliorer la distribution de la chaleur sont nos actions dans ce contexte d’augmentation du prix de l’énergie.