Les prix au m² des ventes mi 2023 dans le 13012

Le 12eme arrondissement de Marseille est un arrondissement résidentiel .  

Il faut partie des secteurs résidentiels prisés de Marseille pour son côté calme tout en restant proche du centre ville facilement joignable en métro ou en tramway. 

Le 12e arrondissement se trouve dans la partie est de Marseille. 

C’est est un quartier varié qui comprend 7 quartiers (St Jean du désert, St Barnabé, Montolivet, La Fourragère, St Julien, Les 3 Lucs , les Caillols) comprenant des zones résidentielles et commerciales. 

Le marché immobilier du 12e arrondissement  offre une variété d’options de logement, notamment des appartements, des maisons individuelles et des résidences. Les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de la localisation précise et du type de propriété.

Le 12e arrondissement compte plusieurs écoles primaires et secondaires, ainsi que des institutions d’enseignement supérieur à proximité publics ou privés . Les familles ont donc accès à un éventail d’options éducatives.

Le quartier est assez bien  desservi par les transports en commun, notamment le métro, les lignes de bus, le réseau autoroutier, et la L2 ce qui facilite les déplacements vers d’autres parties de la ville et vers l’extérieur. 

On trouve dans le 12e arrondissement de nombreux commerces de proximité, des supermarchés, des restaurants, des parcs et des espaces de loisirs.
C’est un quartier qui offre un bon équilibre entre vie urbaine et espaces verts.

Les prix de vente des appartements anciens entre mi 2023  dans le 13012  

735 ventes d’appartements ont été réalisées entre mi 2023
Prix médian* de  3190€ / m²  

Les prix de ventes ont augmenté de 7% par rapport à la même période sur un an

Les Caillols : prix médian du quartier 3370€ le m²    

La Fourragère : prix médian  3180€ le m²  + 7%

Montolivet : prix médian    2850€ le m²    +3,5%

St Barnabé: prix médian   3390 le m²    +16%

St Julien: prix médian   3000€ le m² 

Les trois Lucs : prix médian   3650€ le m²          +13%

*Le prix médian est celui en dessus et en dessous duquel se sont réalisés autant de ventes (attention il ne s’agit pas d’une moyenne mais d’une médiane qui lisse les excès hauts et bas des prix au m²)

Les prix de vente des maisons mi 2023 dans le 13012  

227 ventes de maisons ont été réalisées entre mai 2022 et mai 2023
Prix médian* de  560 000€ / m²  pour une surface de 99m² (versus 380000€ en 2018)

Les Caillols : prix médian du quartier 535 800€ le m²    pour une surface médiane de 112m²

Montolivet : prix médian    501 500 €   pour une surface médiane de 99m²

St Barnabé: prix médian   620 000€  pour une surface médiane de 104m²

St Julien: prix médian   549 000€ pour une surface médiane de 108m²

Les trois Lucs : prix médian  635 000€ pour une surface médiane de 125m²

L’évolution des prix de vente dans l’arrondissement

Les prix dans l’arrondissement n’ont cessé de monter ces dernières années.

Pour les appartements :
En 2018, le prix médian de l’arrondissement était de 2510€ 
En 2020 , le prix médian de l’arrondissement était de de 2770€,
En 2022/23, le prix médian de l’arrondissement a été de de 3190€ le m². 
⇑ Hausse de 27% en 5 ans mais aussi 2 fois plus d’appartements vendus en 2023 qu’en 2018

Pour les maisons :

En 2018, le prix médian était de 380 000€ (97 maisons vendues)
En 2020 , le prix médian était de de 417 400 € 
En 2022/23, le prix médian a été de 560 000€  (227 maisons vendues soit plus de 2,3 fois plus de maisons vendues en 5 ans)

⇑ Hausse de 47% en 5 ans mais aussi 2,3 fois plus de maisons vendues en 2023 qu’en 2018

Nos dernières ventes dans le 13012  réalisées par Benoit Marin Vicente ,  responsable des ventes sur le 13012

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