Les prix au m² des ventes en 2022 dans le 13001 à Marseille

Le 1er arrondissement de Marseille est l’un des plus petit arrondissement de Marseille avec une superficie de 1,77km². C’est un arrondissement de centre-ville situé autour du Vieux Port de Marseille. 
il se compose de quartiers : Belsunce, Chapitre, Noailles, Opéra,  Saint-Charles et Thiers.

Il est en matière de revenu, le 14eme sur 16 à Marseille. Ses quartiers sont plutôt populaires et le nombre de ses habitant est en baisse chaque année. 

Ce secteur reste toutefois un secteur attractif que se soit pour un investissement locatif à Marseille ou pour y vivre grâce aux caractéristiques suivantes : 
Une localisation centrale avec un accès très facile aux principaux moyens de transport (métro, tram et bus).
Une architecture variée, allant des immeubles modernes aux bâtiments historiques.
Une vie nocturne animée dans les quartiers tels que La Plaine et les secteurs tels que Opéra, avec de nombreux bars, restaurants et commerces.
Des espaces verts autour du parc Longchamp.

Le mélange de commodités urbaines et de vues sur mer, ainsi qu’une ambiance cosmopolite qu’offre le 1er arrondissement de Marseille a contribué à la croissance du marché immobilier de ce secteur.

Les chiffres qui suivent sont issus des ventes notariées réalisées en 2022.

 

Les prix de vente au m² en 2022 dans le 13001

896 ventes ont été réalisées
Prix médian de 2970 € / m²

 

Opéra  : prix médian du quartier en 2022  3930€ le m²                +19%

Thiers: prix médian du quartier en 2022  3140€ le m²                 + 12%

St Charles: prix médian du quartier en 2022   3100€ le m²          +10%

Noailles : prix médian du quartier en 2022  2890€ le m²            +13%

Chapitre : prix médian du quartier en 2022  2740€ le m²            +8%

Belsunce : prix médian du quartier en 2022  2560€ le m²            +10%

 

Des prix en hausse dans l’arrondissement 

Entre 2021 et 2022, les prix de ventes ont augmenté de 8,6% dans le 1er arrondissement avec la plus forte hausse de prix au m² de 19% constatée dans le quartier de l’opéra, quartier qui a été rénové et piétonnisé. 

St Charles : le quartier avec le plus grand nombre de ventes en 2022

Le quartier St Charles est le secteur dans lequel, il y a eu le plus grand nombre de ventes  :  200 ne 2022
Au prix médian de 3100€ le m² en hausse de 19% par rapport à 2021.
Ce quartier abrite encore de grands et beaux appartements qui sont convoités par les investisseurs pour faire de  la jolie colocation à la chambre en centre ville ou par les familles pour qui peuvent bénéficier de grandes surfaces dans l’ancien à des prix encore attractif. 
Dans cet arrondissement , ce sont les type 2 qui se sont vendus en plus grand nombre et qui répondent à une demande d’investisseur locatif pour du meublé longue et courte durée. 

L’Opéra : le quartier le plus cher du 1er arrondissement en 2022

Le prix médian des ventes réalisées en 2022 dans le quartier de l’Opéra a été de 3790 € / m² alors que pour rappel le prix médian de l’arrondissement se situe à 2970 €/m². 

Belsunce : le quartier le moins cher du 1er arrondissement

Le quartier avec le prix médian le moins élevé en 2022 a été  Belsunce à 2500 € / m², moins cher que la médiane de tout l’arrondissement. 
Ce quartier abrite de nombreux immeubles dit Marseillais pas toujours bien entretenu dans un secteur où la propreté n’est pas toujours non plus au rdv. 

 

Les prix au m² dans le 13001 par par quartier en 2022

 

Au fil des années, le marché immobilier du 1er arrondissement de Marseille a connu plusieurs changements : 
– une augmentation des prix dû à l’attractivité de la position centrale pour les investisseurs en petites surfaces à rénover et à louer surtout en meublé courte et longue durée.
– une amélioration de la qualité de vie : Le 13001 de Marseille est devenu un quartier plus accueillant et en cours dans certains secteur de réhabilitation
– un développement immobilier par l’arrivée de nouveaux services hôtelier ou de loisirs (cinéma..)

Le quartier BELSUNCE

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 2560€ le m²
Des prix en hausse de 10% par rapport à 2021

 

Le quartier de Belsunce est un quartier populaire situé dans le centre-ville de Marseille, dans le 1er arrondissement. Historiquement, il a été le centre du quartier commerçant de Marseille, mais il a connu un déclin économique au cours du 20e siècle.
Aujourd’hui, le quartier est en train de se revitaliser et est de plus en plus prisé par les investisseurs, les jeunes artistes et les étudiants . 

Le quartier de Belsunce est une zone urbaine densément peuplée qui abrite plusieurs attractions , telles que le Centre Bourse Marseille, un grand centre commercial situé dans le centre-ville de Marseille, ainsi que l’Alcazar, une ancienne salle de spectacle qui a été transformée en bibliothèque.

Le quartier est également connu pour ses nombreux magasins de vêtements à bas prix. En dépit de sa popularité, Belsunce est un quartier populaire et vivant où l’on peut découvrir une partie de l’authentique Marseille. 

Dans le quartier, il s’est vendu autant de studio que de T2 et de T3 (30% des ventes chacun).
Donc, plutôt des petites surfaces achetées par des investisseurs majoritairement.
Ce secteur a vu son prix médian augmenter de 10% par rapport à 2021. 

Les conseils de l’Immobilière Pujol   : 
 Si vous achetez dans le quartier de Belsunce, nous vous conseillons de bien vérifier l’état de la copropriété, des parties communes et de vous renseigner sur les travaux à venir. Sachez que toutes les rues de ne se valent pas non plus et sont plus ou moins bien fréquentées le soir. Il faut aussi savoir que parfois, il faut plus de temps pour trouver un locataire avec un bon dossier si vous louez en longue durée. 

 

Le quartier du CHAPITRE

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 2740€ le m²
Des prix en hausse de 8% par rapport à 2021

Le quartier du Chapitre à Marseille est un quartier situé dans le 1er arrondissement de la ville.  Il doit son nom au Chapitre, une communauté de moines de l’abbaye Saint-Victor de Marseille qui possédait des terres dans la région au Moyen Âge. 
Les attractions, monuments et sites du quartier :  les réformés roof top, le cinéma Artplexe Canebière, le théatre de l’Odéon,  le site de la faculté de droit et des sciences politique Aix Marseille, l’Eglise néogothique St Vincent de Paul ou plus communément appelée l’église des réformés . 

Dans ce secteur, ce sont surtout les T3,T4 et T5 donc des appartements plutôt familiaux qui se sont vendus en 2022 autour de 2600/2800€ le m².
Ce quartier séduit généralement les primoaccédants  mais aussi les familles qui s’agrandissent pour l’attractivité de ses prix , le style des appartements anciens tomettes/moulures,  la proximité du centre ville, la bonne desserte en transports en commun et la proximité avec le quartier et le parc Longchamps qui abrite de bonnes boutiques , restaurants et café. 
Ce secteur abrite pas mal école, collège et lycées dont à proximité le lycée Thiers, reconnu à Marseille. 

 

Le quartier de NOAILLES

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 2890€ le m²
Hausse des prix de 13%

Le quartier de Noailles est un quartier historique et animé de Marseille, situé dans le 1er arrondissement, juste à côté de la Canebière et du Vieux-Port.

Noailles est un quartier cosmopolite, où l’on trouve de nombreuses communautés ethniques et culturelles. Le quartier est célèbre pour son marché quotidien, le marché des Capucins, qui propose une grande variété de produits frais et exotiques, ainsi que pour l’herboristerie du Père Blaize ou encore la maison empereur , la plus vieille quincaillerie de France.

Le quartier de Noailles est également connu pour ses nombreuses échoppes  , ses magasins de déco et de vaisselle et de mobilier artisanal comme jiji la palme d’or et ses restaurants proposant des spécialités culinaires du monde entier, en particulier de l’Afrique du Nord et du Moyen-Orient. Il est considéré comme un véritable lieu de convivialité, de partage et de rencontre, avec une atmosphère vivante et colorée.

Cependant, le quartier de Noailles est également confronté à des problèmes d’insalubrité au niveau de son immobilier et de précarité, en particulier dans certaines rues adjacentes au marché. 

Pour les bonnes adresses du quartier Noailles à Marseille c’est par ici. 

Dans ce quartier, ce sont les petites surfaces studios/T2 ainsi que les T3 qui se sont le plus vendues en 2022. Ce secteur est plutôt acheté par des investisseur qui louent la plupart du temps en location courte durée. 

Les conseils de l’Immobilière Pujol   : 
 Si vous achetez dans le quartier de Noailles, là aussi, nous vous conseillons de bien vérifier l’état de la copropriété, des parties communes et de vous renseigner sur les travaux à venir. Les appartements vides dans ce secteur sont vite squattés donc si vous vendez vide, louez une porte antisquat, le temps de la vente. 

 

Le quartier de SAINT CHARLES

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3100€ le m²
Hausse des prix de 13%

Le quartier Saint-Charles est situé à proximité de la gare Saint-Charles, qui est l’une des principales gares de la ville.

Le quartier Saint-Charles est un quartier  caractérisé par ses immeubles anciens. On y trouve également quelques commerces de proximité, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur, tels que l’université d’Aix-Marseille.

Le quartier Saint-Charles est bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus et de tramway à proximité, ainsi que la gare Saint-Charles qui permet de rejoindre facilement d’autres quartiers de la ville et des destinations en dehors de Marseille. Le quartier est également situé à proximité de la Canebière et du Vieux-Port, ce qui permet un accès facile aux  écoles et aux activités de loisirs que propose le centre ville. 

Cependant, il convient de noter que certaines rues du quartier Saint-Charles sont parfois considérées comme étant moins sûres la nuit, notamment celles situées près de la gare. Il est donc recommandé de faire preuve de prudence en circulant dans le quartier la nuit, en particulier pour les personnes seules ou en groupe restreint.

Pour les bonnes adresses du quartier St Charles à Marseille c’est par ici en cliquant sur le lien. 

En 2022, ce sont surtout des T2 et de T3 qui se sont vendus dans le quartier . St Charles et le 2e quartier qui a vu ses prix monter de plus de 10%.
Les appartements et les immeubles y sont souvent plus beaux et mieux entretenus que ceux du quartier voisin Belsunce. 

 

 

Le quartier de THIERS

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3140€ le m²
Hausse des prix de 12%

Le quartier Thiers est un quartier du centre-ville de Marseille. Il tire son nom de l’avenue du même nom, qui traverse le quartier du nord au sud.

Le quartier Thiers est un quartier animé et commerçant, où l’on trouve de nombreux magasins, restaurants, cafés et bars. On y trouve également des établissements d’enseignement, tel que le lycée Thiers. 

Le quartier Thiers est également connu pour sa vie nocturne et sa proximité avec le cours Julien, ses bars et discothèques . C’est un quartier très fréquenté par les jeunes adultes et les étudiants mais aussi apprécié par de jeunes couples ou de familles avec un mode de vie plutôt bohème, qui sont sensibles aux questions écologiques et environnementales . 

Le quartier Thiers est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Il est également situé à proximité de la gare Saint-Charles, ce qui permet un accès facile à d’autres quartiers de la ville et des destinations en dehors de Marseille.

Dans ce secteur, ce sont surtout des T2, T3 et T4 qui se sont vendus en 2022. Ce secteur et type de biens correspondent à la fois à des acquéreur pour leur résidence principales, que des investisseurs pour mettre en location car ces quartiers restent agréables à vivre, bien desservi par les transport en commun et proche de nombreux commerces, restaurant, marchés,  école collège et lycée. 

 

 

Le quartier OPERA

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3930€ le m²
Hausse des prix de 19%

Le quartier de l’Opéra est situé dans le centre historique de Marseille, tout près du port. Comme son nom l’indique, ce quartier est célèbre pour abriter l’Opéra de Marseille, qui est l’un des plus beaux édifices culturels de la ville.

Le quartier de l’Opéra est un quartier animé et commerçant, où l’on trouve de nombreux magasins, restaurants, cafés et bars très présent autour de la place Thiars  et du cours Estienne d’Orves qui abrite désormais des grandes Halles du vieux port. 

Le quartier de l’Opéra est également connu pour son architecture remarquable, avec de nombreux bâtiments historiques et des places élégantes, telles que la Place Estiennes d’Orves ou la place Charles-de-Gaulle sous lesquelles ont été construit de grands parking public. 

Le quartier de l’Opéra est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. Il est également situé à proximité de la gare Saint-Charles, ce qui permet un accès facile à d’autres quartiers de la ville et des destinations en dehors de Marseille.

Cependant, il convient de noter que ce quartier du centre-ville de Marseille, peut parfois être bruyants et animés la nuit, en particulier pendant les périodes de fêtes et d’événements culturels. 
Pour  les bonnes adresses du quartier Opéra c’est par ici ou là . 

Le quartier de l’Opéra à Marseille et celui qui a vu ses prix le plus augmenter par rapport à l’année 2021 avec une hausse de près de 19 %.
Ce sont les studios, les T2 et les T3 qui se sont le plus vendus en 2022. Ce secteur attire non seulement les investisseurs friands des secteurs centre-ville près du port pour faire de la location courte ou longue durée mais également des jeunes primo-accédants qui achètent dans un premier temps les petites surfaces pour se loger qu’ils garderont par la suite en patrimoine pour faire du locatif. On pourra noter également que ce secteur attire les personnes qui achètent des pieds à terre à Marseille et qui veulent être plein centre. 

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