Les prix au m² de l'immobilier ancien dans le 13002 en 2018

Voici un comparatif quartier par quartier des prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13002 .

*Prix médian (sources notaires) : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes. Voici une comparaison quartier par quartier des prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13002.

En ce qui concerne les prix au m2 de l’immobilier ancien dans le 13002 en 2018, c’est à la Joliette que se sont concrétisées le plus de ventes en 2018 (75 ventes). Ce quartier en mutation, fait l’objet de plusieurs gros chantiers notamment celui de l’établissement public EUROMEDITERRANEE porté au niveau européen. Il y a encore beaucoup à faire, mais ce quartier est déjà un centre d’affaires reconnu.

C’est dans le quartier d’Hôtel de Ville que le prix du m² médian reste le plus élevé (2 900€ m² médian); le moins élevé étant pratiqué dans le quartier de la Joliette (1 940€ m² médian). Ces conclusions sont logiques lorsque que l’on considère que cet arrondissement fait le tour du Vieux Port.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE 2ÈME ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE PAR QUARTIER

Quartiers	Prix en €/ m²
Grands Carmes	2 370€
Hôtel de Ville	2 900€
La Joliette	1 940€

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPE DANS LE 13002

Prix immobilier 13002 en 2018	T1	T2	T3	T4
Prix médian au m²	2 390€	2 450€	2 310€	1 910€
Prix médian	65 000€	102 000€	135 800€	181 000€
Surface habitable moy.	27m²	42m²	64m²	89m²

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER GRANDS CARMES

50 ventes en 2018 pour un prix médian de 2 370€/m².

Prix immobilier 13002 Grands Carmes	Studio	T2	T3	T4
Prix médian au m²	2 370€	2 600€	2 450€
Prix médian	63 300€	101 000€	154 000€
Surface habitable moy.	26m²	42m²	67m²

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE HOTEL DE VILLE

C’est le quartier qui profite le plus de l’attractivité touristique, puisque situé autour du Vieux Port et aux pieds du quartier historique et emblématique du Panier. Ce n’est donc pas étonnant que le prix médian soit le plus élevé.

Peut-on considérer que les transactions dans ce secteur ne concerne que du résidentiel? C’est loin d’être sûr car avec l’essor des locations saisonnières de courte durée, il est probable que certains ont flairé la bonne affaire pour acheter et louer en saisonnier. Peut-on en déduire que les prix vont continuer de grimper?!

48 ventes en 2018 pour un prix médian de 2 900€/m2.

Prix immobilier 13002 Hotel de Ville	Studio	T2	T3	T4
Prix médian au m²	2 810€	2 800€	3 120€	2 910€
Prix médian	63 500€	112 000€	239 500€	260 000€
Surface habitable moy.	26m²	41m²	70m²	93m²

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE LA JOLIETTE

75 ventes en 2018 pour un prix médian de 1 940€/m².

Prix immobilier 13002 La Joliette	T1	T2	T3	T4
Prix médian au m²	2 290€	1 960€	1 970€	1 660€
Prix médian	87 000€	93 000€	115 300€	127 500€
Surface habitable moy.	34m²	44m²	61m²	85m²

Aux investisseurs qui souhaitent profiter des avantages fiscaux tel que PINEL, attention le secteur Joliette est certes en devenir, mais il reste des zones compliquées et même les programmes neuf et l’impulsion donnée par les promoteurs ne gomment pas toutes les aspérités de ce quartier longtemps abandonné et mal aimé.

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