Les prix au m² des ventes en 2022 dans le 13006 à Marseille

Le 6eme arrondissement de Marseille est un arrondissement central situé à proximité du centre ville et du Port mais également du secteur des plages. 

Il faut partie des secteurs les plus prisés et aisés de Marseille avec les 7e et 8e arrondissement dont il est limitrophe. 

Le 6e arrondissement de Marseille partage plusieurs belles rues avec le 8e arrondissement, dont les rues Breteuil, Paradis et l’avenue du Prado, qui ont toujours été des quartiers de résidence prisés par la bourgeoisie marseillaise.

Le quartier abrite également le secteur des antiquaires, situé dans la rue Edmond-Rostand, ainsi que les boutiques de luxe de la ville qui se trouvent dans les rues Paradis, Grignan et Breteuil.

En outre, la partie nord-est de cet arrondissement, autour du cours Julien et de Lodi , est connue pour être le quartier des bohèmes et des artistes.

Les chiffres qui suivent sont issus des ventes notariées réalisées en 2022 dans l’arrondissement.

 

Les prix de vente au m² en 2022 dans le 13006

1084 ventes ont été réalisées
Prix médian* de 3620€ / m²  (x1,3 par rapport à 2018)

Les prix de ventes ont augmenté de 8.5 % entre 2021 et 2022  dans le 6e arrondissement avec la plus forte hausse de prix au m² de 9 % dans le quartier Lodi.

Vauban : prix médian du quartier en 2022  4030€ le m²    +6% (par rapport à 2021)

Palais de justice : prix médian du quartier en 2022  3910€ le m²  + 4%

Castellane : prix médian du quartier en 2022   3520€ le m²    +7%

Lodi: prix médian du quartier en 2022  3400€ le m²    +9%

Préfecture: prix médian du quartier en 2022  3380€ le m²      +7%

Notre Dame du mont: prix médian du quartier en 2022  3220 €le m²          +7%

*Le prix médian est celui en dessus et en dessous duquel se sont réalisés autant de ventes (attention il ne s’agit pas d’une moyenne mais d’une médiane qui lisse les excès hauts et bas des prix au m²)

 

Des prix en hausse dans l’arrondissement 

Les prix dans l’arrondissement n’ont cessé de monter ces dernières années.
En 2015, le prix médian de l’arrondissement était de 2550 € en 2018 de 2860€, en 2022 de 3620 €.

Entre 2021 et 2022, les prix de ventes ont augmenté de 8,5% dans le 6eme arrondissement avec la plus forte hausse de prix au m² de 9% constatée dans le quartier de Lodi, quartier commerçant et agréable entre deux métros et sa grande rue commerçante. 
En 2023, les prix ont sensiblement baissé dû à la hausse de taux. Nous vous confirmerons cela l’année prochaine quand nous aurons toutes les données de 2023. 

Lodi et Vauban : les quartiers avec le plus grand nombre de ventes en 2022

Le quartier de Lodi a généré l’année dernière 271 ventes . 
Le quartier de Vauban a comptabilisé 235 ventes . 

Vauban: le quartier le plus cher du 6eme arrondissement en 2022

Le prix médian des ventes réalisées en 2022 dans le quartier de Vauban ont été de 4030€ / m²  (il était de 2990€ en 2016 et de 3000€ en 2018 ) . 

Notre Dame du Mont : le quartier le moins cher du 6eme arrondissement

Le quartier avec le prix médian le moins élevé en 2022 a été  celui de Notre Dame du Mont  à 3200 € / m², moins cher que la médiane de tout l’arrondissement. 

 

Les prix au m² dans le 13006 par par quartier en 2022

 

En 2022, ce sont surtout des T2 et des T3 qui se sont le plus vendus (30% de parts de vente chacun). Cet arrondissement fait l’objet de beaucoup de demandes que se soit pour des résidences principales ou des investissements locatif car c’est l’arrondissement le plus demandé par les locataires de part sa localisation centrale et toutes ses commodités que se soit en commerces, services et transports en commun. 

 

Le quartier VAUBAN

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 4030€ le m²
Des prix en hausse de 7% par rapport à 2021

Le quartier Vauban est un quartier résidentiel calme et agréable, connu pour son côté pittoresque en pente proche de notre dame de la Garde , ses rues arborées , ses maisons atypiques accessibles par de multiples marches d’escaliers et son ambiance bohème bourgeoise. 

Un peu d’histoire ! le quartier doit son nom à Sébastien Le Prêtre de Vauban, ingénieur militaire de Louis XIV, qui a supervisé la construction de la ville fortifiée de Marseille .

Le quartier Vauban est  essentiellement desservi par les lignes de bus, les métros les plus proches sont Préfecture ou Castellane.  Il y a également de nombreux commerces, restaurants et cafés dans le quartier, ainsi que des écoles et des parcs (Jardins de la colline Pierre Puget) , qui font de ce quartier un secteur recherché par sa vue , sa qualité de résidence et une vraie vie de quartier. 

 Vauban est un endroit très agréable et paisible pour vivre. Retrouvez toutes les bonnes adresses du quartier Vauban à Marseille . 

 

LES PRIX AU M² DANS LE QUARTIER DE VAUBAN 13006 PAR TYPE D’APPARTEMENT EN  2022

Les prix médians sont assez comparables quelque soit la taille de l’appartement, ce qui n’est pas habituel sauf dans les quartiers où la demande est supérieure à l’offre, ce qui est le cas à Vauban. 
Ce sont les appartements de type 3 qui se sont le plus vendus à Vauban en 2022 (36% des ventes) , suivi par les T2 (30% des ventes) qui intéressent les primo-accédants, les jeunes couples, tout comme les investisseurs. 

 

Le quartier du PALAIS DE JUSTICE

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3910€ le m²
Des prix en hausse de 4% par rapport à 2021

A proximité du Vieux-Port, le quartier Palais de Justice abrite de nombreux bureaux, bâtiments administratifs ainsi que le Palais de Justice. On y trouve de très beaux appartements haussmanniens sur le cours Pierre Puget notamment. 

C’est un quartier animé avec de nombreux bars, restaurants et boîtes de nuit à proximité. C’est un quartier plutôt jeune et branché.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et le métro  Vieux Port ou Préfecture. Il dispose également de nombreux commerces, cafés,  restaurants et boutiques notamment sur la rue Paradis qui traverse le quartier.

Les bonnes adresses du quartier Palais de Justice  à Marseille .

LES PRIX AU M² DANS LE QUARTIER DU PALAIS DE JUSTICE 13006 PAR TYPE DE BIENS en 2022

La grande majorité des ventes se sont faites sur les T2 et les T3 (25 et 27% des ventes)  qui correspondent à la cible du quartier à savoir plutôt des jeunes cadres ainsi que des investisseurs.  Les grands appartements bourgeois du cours Pierre Puget sont souvent achetés par des professionnels et transformés en bureaux. 

 

Le quartier de CASTELLANE

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3520€ le m²
Hausse des prix de 7%

Castellane est un quartier coeur de ville entre les quartiers du centre ville et les quartiers plus résidentiels du 8eme ou encore les quartiers plus populaires du 5eme . 
Les prix dans le quartier n’ont cessé d’augmenter ces dernières années de part l’engouement pour ce secteur qui permet de tout faire à pieds, de se déplacer en métro/bus ou tramway et de trouver tous les commerces, marchés et écoles à proximité. 

Carrefour de circulation, avec plusieurs axes routiers, c’est également un lieu de rendez-vous pour de nombreux Marseillais, avec un marché quotidien qui propose des produits frais, locaux et des vêtements.

Le quartier Castellane est un quartier assez hétérogène, avec des immeubles modernes côtoyant des bâtiments plus anciens. 

Malgré sa popularité et son animation, le quartier Castellane peut être considéré comme un quartier populaire, avec une population assez diverse et une ambiance plutôt conviviale. Ce quartier fait actuellement l’objet d’une transformation quant la réduction de son trafic, sa place emblématique avec le prolongement du tramway vers les quartiers du 13009 qui devrait rendre ce quartier encore plus attractif. 

Les bonnes adresses du quartier de Castellane . 

 

LES PRIX AU M² DANS LE QUARTIER DE CASTELLANE 13006 PAR TYPE DE BIENS en 2022

Une majorité de T2 et de T3  (32 et 35% des ventes) ont été vendus dans le quartier, recherchés par les investisseurs, les jeunes couples ou les retraités qui réduisent leur surface d’habitation.  Les plus grandes surfaces sont également recherchées dans ce secteur par les familles mais aussi la catégorie de retraités qui ont vendu des maisons ou des très grands appartements pour ses commodités,  sa facilité d’accès et de sortie vers les autoroutes et tunnels desservant le nord et le sud . 
Les prix médians sont les plus chers sur les appartements 3 pièces de part sa catégorie de biens la plus recherchée dans le secteur. 

 

Le quartier de LODI

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  :
3400€ le m²
Hausse des prix de 9%

Le quartier de Lodi est le quartier qui a vu ses prix le plus augmenter en 2022.
Cela est certainement dû au fait que les acquéreurs se sont rabattus sur ce secteur ayant des prix un peu moins élevés que ceux de Castellane ou de Vauban et proposant également de jolis appartements anciens tomettes/moulure/haut plafond très prisés par les jeunes couples, les investisseurs et les familles. Ce quartier familial est également très bien placé entre les métros Notre-Dame du Mont et Castellane et bénéficie d’une vie de quartier de plus en plus agréable avec l’ouverture de magasins bios, de  cafés, de restaurants et de divers commerces de proximité qui en font également un quartier de plus en plus recherché. 
Ce quartier proche de la Conception ou de la Timone abrite de plus en plus des appartements en colocations étudiantes ou jeunes actifs. 

 

Le quartier de PREFECTURE

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3140€ le m²
Hausse des prix de 12%

Cet arrondissement abrite de beaux immeubles anciens dans lesquels on trouve encore de grands appartements et des pépites avec jardins. 

LES PRIX AU M² DANS LE QUARTIER PREFECTURE 13006 PAR TYPE DE BIENS EN 2022

L’analyse de ces chiffres fait apparaitre des prix médians les plus élevés sur les petites surfaces très recherchées par les investisseurs pour la bonne rentabilité locative des appartements dans le secteur et plus globalement dans tout le 6eme arrondissement de Marseille. 

Les bonnes adresses du quartier Préfecture à Marseille.  

 

Le quartier NOTRE DAME DU MONT

Le prix médian du quartier en 2022 a été de  : 3930€ le m²
Hausse des prix de 19%

Quand on parle de Notre Dame du Mont , le quartier fait surtout référence au cours julien, l’un des quartiers les plus animés et colorés de Marseille. Connue pour son ambiance artistique et alternative, cette zone piétonne regorge de boutiques indépendantes, de cafés, de restaurants et de galeries d’art.

Le Cours Julien est également célèbre pour ses œuvres de street-art. Des artistes locaux et internationaux y ont réalisé des fresques murales colorées .

Le soir , le Cours Julien est un lieu de rendez-vous pour ceux qui aiment sortir et profiter de l’ambiance festive. Les bars et les clubs du quartier sont ouverts tard dans la nuit et proposent une programmation variée . 

 Notre Dame du Mont est desservi par le métro du même nom. C’est le quartier où les prix au m² sont les moins chers dans le 13006. Cela est dû à ses immeubles moins bien entretenus que dans les autres quartiers de l’arrondissement, ses multiples tags un peu partout, sa population plus cosmopolite et ses rues parfois bruyantes liés à une vie nocturne plus intense dans ce quartier. 

Les bonnes adresses du quartier Notre Dame du Mont à Marseille. 

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