Les prix de l'immobilier dans le neuf dans le 13002

Le marché du neuf dans le 13002

je suis toujours surpris des prix pratiqués dans ce quartier qui ne se justifient pas selon moi ou uniquement dans le cadre d’une spéculation de la future « place to be » de notre ville. A mon avis, la commercialisation de ces programmes est laborieuse, traine en longueur preuve que le succès n’est toujours pas là. Je connais peu de Marseillais qui veulent y vivre, même si les mentalités évoluent. Espérons que cela changera mais rien n’est gagné.   Il faut distinguer les  programmes de prestige à 5000€, voir 6000€ et même 7000€ le m² pour la tour H99 qui sont des programmes « VUE MER », des programmes qui n’ont pas la vue sur la mer autour de 4000€ le m². Le Murano de Progéréal fini sa commercialisation à moins de 4000€ le m².         Tous les programmes ont des réservations qui s’éternisent à l’exception peut-être du programme Major de Pitch Promotion dont les prix sont les plus raisonnables entre 3700€ et 3900€ le m².  

Les prix de biens neufs vendus en  2014 dans le 13002 (source notaire)

Ce sont 24 ventes qui se sont signées pour un prix médian de 4 675€/m², en hausse de 4,5% par rapport à 2013.

	Studio	T2	T3	T4
% des ventes	8,3	54,2	33,3	4,2
Prix/m2 médian		4 675	4 580
Prix médian		20 5686	26 7959
Surface habitable moy.		44	58

Les prix de l’immobilier neuf vendu en 2013 (source notaire)

En 2013, ce sont 30 ventes qui se sont signées pour un prix médian de 4520€/m2, en hausse de 1,4% par rapport à 2012. La moitié des ventes ont été réalisées sur des studios.  

Studio	studio	T2	T3	T4
% des ventes	56,7%	20%	13,3%	10%
Prix/m2 médian	4595€	4509€
Prix médian	88600€	171100€
Surface habitable moy.	20m²	42m²

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