Les quartiers et les prix de l'immobilier dans le 13013

Les prix de l’immobilier dans le 13013

Le prix moyens des loyers en 2014 (source clameur)

La moyenne des loyers en 2014 dans le 13e est de 12,6/m²

	13013
Studio	15,60
T2	13,75
T3	11,41
T4	9,82
Total	12,65

 

Les prix de vente en 2014 ( source notaires)

En 2014, ce sont  :
• 215 appartements ancien , qui se sont vendus dans le 13e arrondissement de Marseille au prix médian* de 2011€/m² en baisse de 7% par rapport à 2013.
• 133 appartements neufs qui se snt vendus au prix médian de 3500€/m², en majorité des type 2 et des type 3.
•  81 maisons anciennes au prix médian de 307 000€ pour 103m² de surface habitable et 576m² de terrain.

 

*Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.

 

Les prix au m² des appartements anciens vendus en 2014, tous quartiers confondus

	Studios/ T1	T2	T3	T4	T5
ventes	6%	15%	41%	32%	6%
Prix médian m²	2405€	2400€	2222€	1861€	1589€
Prix médian	52 260€	105 000€	145 500€	133 000€	155 925€
Surface habitable	25m²	44m²	62m²	76m²	97m²

 

Les prix au m² en 2014, dans le quartier de St Just

	T3	T4	TOTAL
Prix médian m²	2140€	1886€	1985€
Prix médian	105 000€	145 500€	108 000€
Surface habitable	44m²	62m²	64m²

 

Les caractéristiques des quartiers du 13013

Le 13ème arrondissement de Marseille est situé au Nord/Nord-Est du centre de Marseille. Il est bordé au Sud par le 2ème, le 4ème et le 5ème arrondissement.

Quoiqu’un peu excentré, il est toutefois proche du Vieux-Port et du Vieux Marseille, grâce aux transports en commun. La ligne 1 dessert en effet 4 stations de métro dans le 13ème arrondissement et relie celui-ci aux arrondissements centraux de Marseille.

Le secteur est vaste et peuplé (environ 87 000 habitants). C’est un quartier essentiellement résidentiel qui s’adosse à de douces collines qui surplombent à l’Ouest le grand port de commerce de Marseille.

On y trouve beaucoup de maisons qui se trouvent sur les hauteurs du Nord de Marseille mais aussi quelques immeubles offrant des appartements avec vue pour certains. Les logements sont espacés les uns des autres et l’arrondissement est relativement peu dense par rapport au reste de Marseille.

 

Les 89 010 habitants sont en majorité des jeunes, plutôt locataires de leur logement (56%) et ont des petits revenus (23 700 € par ménage).

Certains quartiers sont très résidentiels et calmes d’autres moins au sein de l’arrondissement.

Le 13^ème arrondissement se compose de 11 quartiers :

–          Château Gombert

–          La Croix Rouge

–          La Rose

–          Les Médecins

–          Les Mourets

–          Les Olives

–          Malpassé

–          Palama

–          St Jérome

–          St Just

–          St Mitre

 

Répartition des catégories d’appartements dans le 13^e arrondissement

 

Les données chiffrées de l’arrondissement

–        43% de propriétaires , 53 % de locataires

–        Retraités : 26%, Cadres : 21%, Employés et ouvriers : 41%

–        6 établissements scolaire par km²

–        Densité de logement : 13 lgt/ha

–        Ancienneté de logement : 1968

–        0,1 restaurants, cafés et bars tous les 100m,
–         0,9 commerçants tous les 100m.

 

 

 

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