Les quartiers et les prix de l'immobilier dans le 13009

Les prix au m² dans le 9eme arrondissement de Marseille

En 2014, 432 appartements ancien ont été vendu dans le 13009 avec un prix médian* de 2408€/m².
Le plus grand nombre de ventes se sont faites dans les quartiers de Ste Marguerite et de Mazargues .
Le quartier le plus abordable de l’arrondissement reste celui de Ste Marguerite avec un prix médian à 2063€/m² contre 2821€/m² pour le quartier du Cabot, quartier le plus cher de l’arrondissement.

Le quartier de la Panouse, en ce qui concerne les appartements, a vu ses prix baisser de 15% par rapport à 2013.

 * Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.
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Les caractéristiques des quartiers du 13009 

Le 9ème arrondissement de Marseille est l’arrondissement le plus excentré  et  le plus vaste. Il est  arboré, proche des colines, des Calanques et de Cassis. Il est calme et résidentiel.

Dans certains quartier, on trouve beaucoup plus de maisons que d’appartements (les Baumettes, Vaufrèges.
En revanche, les autres quartiers offrent une proportion d’appartements autour de 90 à 95% des logements.
Les constructions sont assez récentes et ont été concentrées dans ce quartier entre 1965 et 2000.

Les 76 820 habitants sont plutôt propriétaires de leur logement ( 60%) et ont de bon revenus par rapport à la moyenne de la ville ( 30 000 € par ménage).
Pourtant les loyers y sont raisonnables et même un peu en dessous de la moyenne de la ville (12,1€ le m selon Clameur)

Le 9^ème arrondissement se compose de 9 quartiers :

–          Carpiagne
–          La Panouse
–          Le Cabot
–          Le Redon
–          Les Baumettes
–          Mazargues
–          Sainte Marguerite
–          Sormiou
–          Vaufrèges

Les données chiffrées de l’arrondissement :

–        60% de propriétaires , 40 % de locataires

–        Retraités : 29%, Cadres : 23%, Employés et ouvriers : 29%

–        5,5 établissements scolaires par km²

–        Densité de logement : 6lgt/ha

–        Ancienneté de logement : 1968

Type de logements dans le 13009