Le marché immobilier à Marseille au 2e trimestre 2019

Un marché sur sa lancée

Comme chaque trimestre, nous dressons un bilan du marché immobilier à Marseille : location, vente… Vous trouverez les données chiffrées du 1er trimestre ici :  Le marché immobilier à Marseille au premier trimestre 2019

Au 2e trimestre, rien de neuf sous le soleil de la canicule avec globalement un marché qui se porte plutôt bien, que ce soit en location ou en transaction. Un marché actif sur lequel il n’y a pas de gros écarts en location? mais qui – en transaction – est de plus en plus différencié.

Où en est le marché de la location à Marseille ?

Nous avons ressenti une légère baisse dans le nombre de demandes des candidats locataires. Il est trop tôt pour savoir si cela est le signe d’une moindre demande. D’autant que de manière assez paradoxale, le délai de relocation moyen pour tous nos appartements a été de 18 jours ce trimestre : c’est notre record.

Nous avons loué à 13,7€ le m les appartements, soit toujours au-dessus des loyers moyens qui se situent à 12,8€ le m selon les dernières statistiques que nous avons.

Les locataires déménagent moins…

Seul bémol, il semble que les locataires déménagent moins, quittent moins leur logement. Quand ils le quittent, ils le quittent pour mieux. Malheureusement, les propriétaires sont de plus en plus réticents à faire les travaux, faute de moyen et d’intérêt financier pour les faire (pas de hausse des loyers depuis 14 ans). 

Nous continuons à inciter nos gros clients (qui souvent ont déjà pris la décision) de vendre les biens nécessitant de gros travaux. Surtout dans les quartiers populaires et difficiles.

Nous avons conclu ces 12 derniers mois 408 locations mais avec une inflexion ce trimestre.

Ce trimestre, nous faisons un focus sur le 13001 pour montrer les évolutions à la location :

Les ventes sur le marché immobilier à Marseille

Le marché de la location fonctionne toujours de manière inverse au marché de la transaction. C’est ce que nous disent les anciens. Et bien, cela ne semble pas être totalement le cas en ce moment, ou tout du moins, ce n’est pas le cas dans tous les quartiers. 

Le marché de la transaction est bon grâce aux taux qui sont à des niveaux historiquement bas. Cela permet dès que vous avez un CDI à Marseille, vous achetez. Voilà un article sur le phénomène d’achat des primo accédants et quelques explications.

Le manque d’entretien, une tendance

Toujours les mêmes tendances avec certains quartiers ou certains immeubles pas assez bien entretenus, qui ne n’évoluent pas et qui restent à des niveaux de prix bas alors que les quartiers et les immeubles de meilleure qualité bénéficient d’un regain au niveau des prix (qui peut aller jusqu’à 10% ces derniers mois).

Nous voyons à nouveau des jeunes qui nous questionnent sur leur investissement immobilier. Espérons que la relève des gros patrimoines soit ainsi assurée. Selon nous, l’offre locative faiblit et c’est assez inquiétant.

Le neuf se vend correctement, mais les prix sont chers. Nous sommes à un plafond. Notre équipe transaction continue sa croissance avec 65 transactions conclues ces 12 derniers mois. Un record pour mon équipe à dépasser.

Le prix dans l’ancien appartement dans le 13001

Le prix d’un appartement neuf dans le 13001

À propos des immeubles et parkings

Nous pensions que de nombreux immeubles seraient mis sur le marché, compte tenu des événements du 5 novembre, des contrôles renforcés et des obligations de travaux qui pèsent sur de nombreux propriétaires d’immeubles du centre-ville. Cela n’a pas été le cas. C’est la preuve que les décisions de vente sont souvent des décisions stratégiques qui sont longuement mûries avant d’être engagées et que ce n’était pas le moment.

Globalement, les prix des immeubles varient entre 1500€ le m et 2500€ selon l’état et localisation

Le prix moyen d’un parking dans le 13001 :

• 25 000€ en moyenne pour un box
• 20 000€ pour un emplacement