Le marché immobilier à Marseille : un trimestre de bascule ?

Bilan au 31/10/2016 Fin octobre, j’étais de retour au port si je puis dire après quelques jours de congé. J’ai profité de ces quelques jours de tranquillité pour faire le bilan du trimestre passé, avant d’affronter le marché et ses circonvolutions. Celui de la location est bon, mais moins franc que l’année dernière, c’est probablement le signe d’un renouveau du marché de la transaction… Les investisseurs et acheteur sont également de retour, mais le marché des bureaux et des commerces a franchement baissé. Était-ce un trimestre de bascule ?  

Marché de la location stable avec une baisse des stocks :

Nous avons conclu 133 locations à 12,3€ le m. Le nombre d’appartements sur le marché est en baisse de 8% par rapport aux 2 dernières années et aux mêmes périodes. Cette baisse est assez homogène selon les types d’appartements. Le 13001, 13009 et 13011 sont les plus impactés avec 9% d’offre en moins par rapport à l’année dernière. Le délai de vacance est légèrement à la hausse preuve que la qualité des biens ne s’améliore pas. En effet quand nous louons des biens de moins bonne qualité, les biens sont restés plus longtemps sur le marché et cela fait monter le délai de vacance. Même si c’est une très bonne nouvelle pour les propriétaires, ce n’est pas une bonne nouvelle pour la qualité de l’offre. Les appartements en bon état et de qualité se louent rapidement, le stock d’appartements qui sont sur le marché est vétuste. La qualité des dossiers des candidats locataires est bonne. Nous continuons de louer à 80% à des CDI avec garant.

Marché de la transaction : une baisse de 15% en 5 ans …finie

Je pense que ce trimestre le marché a basculé sous l’effet des taux évidemment. Nous sommes revenus à une offre en quantité équivalente à 2012 avant la crise provoquée par Mme Duflot et consorts. Le marché a été en convalescence pendant 3 ans suite à leurs lois et aura au final baissé  de 15%  en 5 ans.. Le marché est soutenu même s’il y a des à-coups dans le nombre de candidats. Investisseurs et primoaccédants sont bien là et ont la farouche volonté d’acheter pour bénéficier de ces taux historiques. Nous avons conclu 11 ventes  ce trimestre et signé  7 compromis. Le marché frémit avec moins de marges de négociations. Les prix sont stables, toujours bas, mais le climat a changé. Malheureusement il y a les élections en 2017…

Bureaux et commerces : la chute libre ! 

Là c’est dur dur sur les deux marchés. Le loyer moyen des bureaux de seconde main est à 125 €/m²/an, en nette baisse. Un de mes confrères m’affirmait que les baisses des loyers avaient été entre 20 et 30%. Les locataires sont en position de force et en profitent. Cette moyenne masque des valeurs très contrastées :

• Le secteur nord  et la vallée  de  l’Huveaune : les prises à bail se sont réalisées à des loyers parfois/souvent inférieurs à 100 €/m²/an
• Le Sud et l’Est affichent des valeurs proches de la moyenne 120€/m²/an
• Euroméditerranée frôle les 190 €/m²/an.

Même sur le boulevard Michelet, on ne dépasse pas (parfois) les 100€/m²/an Quant aux commerces, sujet d’un de mes prochains articles, c’est la suroffre et la vacance locative. Donc là aussi les baisses sont conséquentes.  

Quant à nous … l’Immobilière Pujol

Malgré la loi ALUR et les difficultés de gestion qui font notre quotidien, tout va bien ! De plus en plus de clients nous font confiance pour louer, gérer ou vendre leurs biens immobiliers et je les en remercie.