Le marché de la location et de la transaction fin 2015

Une fin d’année 2015 qui se termine bien

Comme vous le savez, les métiers de la location et de la transaction s’inscrivent toujours dans des cycles longs et des cycles courts. Avec des hauts, avec des bas, avec des phases de glaciation et des phases d’accélération qui font le bonheur des agences. En ce qui concerne mon agence, nous sommes en pleine phase d’accélération des volumes avec beaucoup de signatures tant du côté des ventes que des locations. Certes, tout n’est pas rose et ces transactions se font à des prix très bas, mais ce dynamisme est peut-être le signe d’un nouveau cycle long? Nous l’espérons. Même la Provence a fait un article sur cet arrêt de la baisse. Espérons que notre nouvelle ministre ne casse pas ce dynamisme.    

Location : le marché est bon.

Notre délai de relocation s’est réduit en 2015 à moins de 30 jours pour de l’ancien en bon état et à moins de 25 jours pour du neuf.

ARRONDISSEMENTS	Prix au m² Clameur	Nos locations
MARSEILLE 1ER	10,9€	12,18€
MARSEILLE 2EME	11,7€	14,4€
MARSEILLE 3EME	11,8€	12,8€
MARSEILLE 4EME	11,1€	12,95€
MARSEILLE 5EME	13€	13,3€
MARSEILLE 6EME	12€	12,9€
MARSEILLE 7EME	12,6€	14, 1€
MARSEILLE 8EME	12,9€	13,5€
MARSEILLE 9EME	12,1€	13,05€
MARSEILLE 10EME	11,9€	12,6€
MARSEILLE 11EME	13,1€	12,6€
MARSEILLE 12EME	12,4€	11,8€
MARSEILLE 13EME	12€	13,5€
MARSEILLE 14EME	11,7€	NS
MARSEILLE 15EME	10,2€	NS
MARSEILLE 16EME	10,4€	NS
MARSEILLE	12

Le marché de la location est bon . Nombreuses sont les demandes de clients solvables qui cherchent des biens de qualité. Nous avons signé sur le dernier trimestre 97 locations, ce qui fait pour l’année 2015, 383 locations conclues. Notre délai de relocation s’est réduit de 5 jours  en 2015 par rapport à 2014, à moins de 30 jours pour de l’ancien en bon état et à moins de 25 jours pour du neuf. Côté prix des loyer, Marseille reste toujours  à 12€ le m² pour la moyenne du marché, soit une belle stabilité. Selon nos statistiques du trimestre, les loyers sont en légères hausses, mais je pense qu’il est trop tôt pour l’affirmer.

Le  marché retrouve un certain dynamisme et l’offre d’appartements baisse

15% d’offres locatives en moins fin 2015 par rapport à fin 2014…voilà un chiffre important qui démontre le dynamisme retrouvé du marché et aussi la baisse de l’offre des appartements (résultat de la politique anti-économique  de nos précédents ministres du logement). Les 13004  et 13005 sont les quartiers qui ont le plus loué, toutes choses égales par ailleurs. Le 13006 est mon quartier préféré. Il cartonne. Nous avons beaucoup de demandes (bon quartier donc pour investir). Nous avons également 5 demandes de cadres supérieurs pour des biens de grand standing et de qualité. Nous n’arrivons pas à leur trouver des biens depuis le début de l’année…faute d’offre.  

Un marché toujours à deux vitesses.

Tout va bien pour les appartements en bon état. Pour les autres, ils restent toujours sur le carreau (comme d’hab , vous allez me dire,  car ça aussi je le rabâche à chaque article).  

Transactions : des ventes mais à des prix bas.

Beaucoup de vente se sont signées sur le 2^ème semestre. Nous avons conclu deux fois plus de ventes avec 19 de compromis signés. Mais les biens sont vendus plus bas qu’espérés pour se caler au marché. Certains vendeurs capitulent et créent des opportunités d’achat. Beaucoup de primo-accédants et d’investisseurs animent notre marché. Les prix seraient en retrait de 3% sur un an selon le professeur Mouillart et de 15 à 20% dans certains quartiers. Les tendances se maintiennent avec un centre où les prix résistent bien et en périphérie où les biens baissent fortement. Il semble que nous soyons sortis de la période de suroffre, donc de baisse des prix. Je l’espère…Sur le marché il y a 20% de maisons et d’appartements en moins qui sont mis en publicité ….une bonne nouvelle pour les prix et pour le neuf.  

Bureaux et commerce  : Un marché morose

Pour les bureaux, mais surtout pour les commerces, le marché n’est pas bon. Le centre n’est pas en péril, mais les loyers et les valorisations sont désormais menacés. Nous signons çà et là quelques bureaux et commerces souvent 10 à 20% en dessous des prix des précédents baux.      

Le neuf se vend correctement mais uniquement dans les bons quartiers.

Les prix sont un peu remonté au cours de l’année. 2016 s’annonce bien voire très bien grâce au Ptz, nous l’espérons.  

Et pour L’immobilière Pujol

Beaucoup de développement en cours, de projets et de nouveaux clients. Bref tout va bien.   Besoin d’un conseil en immobilier à Marseille? N’hésitez pas à me contacter