Etude plus poussée sur les loyers à Marseille

• Nous avons loué en moyenne en moins de 30 jours les appartements neufs qui nous ont été confiés
• Les loyers des appartements de moins de 10 ans n’ont pas bougé et sont stables depuis 5-6 ans.

La location dans l’ancien :

• Nous avons loué en moyenne en moins de 49 jours les appartements qui nous sont confiés. Ce chiffre est en recul de 4 jours en 2017 par rapport à 2016.
• -7,5 % de baisse des loyers entre un ancien et un nouveau locataire, quand le propriétaire n’a pas réalisé de travaux depuis 4 ans
• Les studios sont moins entretenus que les T4… 16 % contre 19 % bénéficiaires de travaux
• 17,5 % des relocations réalisées après travaux
• La fourchette des loyers s’étend de 8,3 € à 23€ le m² ( ce sont des moyennes…)
• Il y a 20 % d’écart entre les loyers du parc actuel et les loyers moyens. Cette différence est plus importante dans les quartiers nord que dans les quartiers sud.
• Les loyers des quartiers nord baissent fortement depuis des années

Les durées d’occupation dans le neuf et dans l’ancien baissent fortement:

• Un locataire reste 3,7 années contre 3,87 ans en 2015
• La durée de location des studios a baissé de 30%: en moyenne un studio n’est plus loué que 15 mois
• La durée d’occupation qui « résiste » le mieux est pour les T2 et les T3

Les statistiques sur le prix des loyers à Marseille

% des offres                                          Surface moyenne                      Loyer moyen

Studio/T1  24%                                    26,5 m²                                       15€

T2 / 33%                                               43,4 m²                                       13€

T3 / 30%                                               64,8 m²                                       11€

T4 / 10,5 %                                           84,1 m²                                        9,8€

Leur évolution sur quelques années confirme que les studios sont à fuir (baisse de 5% en 4 ans) alors que T2 et T3 sont en hausse.