Prix de l'immobilier ancien dans le 13004 en 2013

Les prix de l’immobilier ancien (transaction) dans le 4^ème arrondissement

 

♦ Les prix moyens de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans les différents quartiers du 13004 

 

♦ Les prix moyens de l’immobilier selon les annuaires dans le 13004

 

♦ Les prix médians* de l’immobilier dans le 13004 selon les des notaires en €/m2

La fourchette des transactions est établie par les notaires de France sur les transactions réalisées dans l’ancien.

* Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le 13004 par type de bien:
305 ventes d’appartements en 2013 pour un prix médian de 2 211€ /m2.
En baisse de 3,2% par rapport à 2012 .

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu dans le quartier de la Blancarde :
89 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 197€/m2.
En baisse de 3,3% par rapport à 2012.

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Chartreux :
49 ventes en 2013 pour un prix médian de 2125€/m2.
En baisse de 2,5% par rapport à 2012 .

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Chutes Lavies :
42 ventes en 2013 pour un prix médian de 2154€/m2.
En baisse de 10,8% par rapport à 2012.

 

• Les prix de l’immobilier ancien vendu en 2013 dans le quartier des Cinq Avenues :
109 ventes en 2013 pour un prix médian de 2 308€/m2.
En hausse de 2,6% par rapport à 2012 

 

Les prix des loyers  dans le 4^ème arrondissement 

Le prix moyen des loyers dans le 1300 ​4​ est de 1​1,5​€ le m2,  en ​hausse​ de ​2,4​% par rapport à 2012 (source Clameur).
​La variation d’une année à l’autre n’est pas représentative car nous éprouvons autant de difficulté à louer dans le 4ème que dans les autres quartiers de Marseille.

 

Les programmes neufs du 13004

Comme ce quartier du 4^ème attire peu les investisseurs, il y a actuellement  4 programmes neufs. 

J’en ai sélectionné deux d’entre eux car ils me semblent être commercialisés à des prix corrects. Malheureusement il s’agit du même promoteur.
Les autres sont, soit trop cher,  soit je n’apprécie pas le promoteur.

 

Le programme neuf Villa Flora de Promogim :
49 logements situés à l’angle du boulevard Henri Boulle et de l’impasse sainte Félicie, label BBC
R+6, du studio au T4.
Prix entre 3 200€ et 3 500€ le m2.
Emplacements de parking à 13 000€/

 

 

 

 

L’Orée du Parc de Promogim
67 logements situés au 19 bd Gabriel et impasse Saint Charles,
du T2 au T4, R+6
label BBC.
Prix entre 2850€ et 3100€ le m2.
Emplacement de parking à 11 000€.

 

 

 

Vous souhaitez acheter, vendre ou louer un appartement dans le 13004 ?

N’hésitez pas à me contacter pour un conseil concernant votre projet immobilier, un avis sur un programme neuf ou pour une estimation gratuite du prix de vente ou de loyer .