Quartiers et prix de l'immobilier dans le 13005

Les prix au m² dans le 5eme arrondissement 

En 2014, ce sont 317 appartements anciens qui se sont vendus dans le 13005 au prix médian de 2375€ le m² en baisse de 5% par rapport aux prix de 2013. C’est dans le quartier du Camas , qu’il s’est signé le plus de ventes en 2015 mais le prix médian le plus élevé l’a été dans le quartier Baille à 2516€/m². Le quartier le moins cher reste le quartier St Pierre avec un Prix médian au m² de 2265€ /m². Les plus fortes baisses de prix par rapport à 2013, se sont signées dans les quartiers de la Conception et de St Pierre avec des prix en baisse de 10%. * Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes. [wpv-view name= »sous-pages-prix-au-m2″ cat= »5eme-arrondissement »]

Les caractéristiques du 5eme arrondissement de Marseille

 

  Le cinquième arrondissement de Marseille se compose des quartiers : Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas. C’est un arrondissement central et l’arrondissement des grands hôpitaux de Marseille. Il est, un peu populaire, un peu bourgeois, à la fois charnière vers les quartiers nord et charnière vers les quartiers sud. Les prix qui sont indiqués ont été relevés dans l’année 2013.  

Les points positifs de l’arrondissement 

Le 13005 est un arrondissement assez familial (19% d’enfants),  animé  et dans lequel on trouve énormément de commerçants. A noter cependant des écarts importants à ce niveau selon la localisation au sein même de l’arrondissement ; le quartier Blancarde et Saint Pierre étant plus calme par exemple.  

Les points négatifs 

– La taxe d’habitation et la taxe foncière y sont très élevées (37% pour la taxe d’habitation et 52% pour la taxe foncière). C’est un frein à l’investissement comme à chaque fois dans notre ville. – Le bruit  peut être un souci dans ces quartiers selon où on  habite car il y a du trafic de voiture, de pompiers, d’ambulance important autour des grands boulevards mais aussi un trafic aérien (hélicoptère) par la présence de l’hôpital de la  Timone . – Le stationnement y est difficile mais possibilité de bénéficier du tarif résident à 1€/jour sur le stationnement public.  

Les données chiffrées de l’arrondissement 

–        Établissements scolaires : 20 établissements au km² –        34% de propriétaires –        Ancienneté des logements : 1956 –        Densité de logements: 137 log/ha –        0,7 restaurant, café et bar tous les 100 mètres –        Retraités : 20% –        Cadres : 53% –        Employés et ouvriers : 47% On dénombre 45 000 habitants, dont 25 353 ménages, pour un revenu moyen de 21 500€/an. Ils sont majoritairement locataires (56%) et jeunes (49% ont moins de 39 ans). Le revenu moyen est légèrement inférieur à celui du 4ème arrondissement alors que le prix au m² est lui supérieur, ce qui peut paraître surprenant. L’explication provient probablement de la présence importante d’étudiants dans ce secteur, ce qui fait diminuer le revenu moyen, mais rend l’investissement locatif intéressant. On trouve dans cet arrondissement  deux des principaux hôpitaux Marseillais, la Conception et la Timone, ainsi que le site universitaire de la Timone, ce qui constitue des moteurs et des emplois.  

 Répartition des catégories d’appartement dans le 13005