Les quartiers et les prix de l'immobilier dans le 13007

Les prix au m² dans le 7eme arrondissement 

En 2014, se sont 256 appartements anciens qui se sont vendus dans le 13007 dans une fourchette de prix médian * allant de 2833€ le m² à 3210€/m².
C’est dans le quartier de Bompard que les prix ont été le plus élevé (3194€/m²) et les plus bas dans le quartier de St Victor à 2690€/m².
Le quartier de St Lambert a connu la plus forte baisse de prix médian entre 2013 et 2014 avec un prix médian au m² de 2919€ en baisse de 8% par rapport à l’année 2013.

* Le prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes.
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Les caractéristiques du 7e arrondissement (13007)

Le 7eme est l’un des arrondissements phare de notre ville.
Un peu préservé, un peu populaire mais surtout très agréable à vivre.

C’est LE quartier avec celui du 8eme arrondissement qui bénéficie de la vue sur mer…anciennement des pêcheurs, des employés municipaux et des riches familles Marseillaises.

Le septième arrondissement de Marseille c’est 7 quartiers historiques et officiels :

–          Le Pharo,
–          St Lambert,
–          St Victor,
–          Endoume,
–          Bompard,
–          Les Iles,
–          Le Roucas Blanc.

Louer ou vendre est y toujours plus long que dans d’autres quartiers car il faut souvent  être du coin.
Les ventes se réalisent plus souvent qu’ailleurs par relation. Ce quartier a gardé son âme un peu préservé, un peu le Marseille d’autrefois que je n’ai pas connu.

C’est un arrondissement bien desservi par les transports en commun coté port et assez difficile d’accès dans les autres parties. Il est évidemment l’un des trois arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 8ème et 9ème arrondissements.

Les 35 910 habitants sont en majorité plus âgées, plutôt propriétaires de leur logement (55 %) et ont des revenus moyens supérieurs à la moyenne de notre ville (27 000 € par ménage).

Prendre sa retraite dans le 13007 doit être agréable!

L’un des avantages du 7e arrondissement est que les impôts locaux y sont plus faibles qu’ailleurs avec une taxe d’habitation à 15%  et la taxe sur les ordures ménagères à 28%.
N’y voyez pas de cadeau fait aux riches ou aux employés municipaux, juste l’héritage du passé et l’incapacité de nos politiques à avoir du courage pour changer cela.

Les chiffres de l’arrondissement :

–        58 % de propriétaires, 42 % de locataires

–        31% de retraités , 20% de cadres,  25% Employés et ouvriers,

–        Densité de logement : 21 logements/ha

–        Ancienneté moyenne des logements : 1955

Répartition des appartements par type  à Marseille dans le 7^e arrondissement