Les prix au m2 des loyers dans le 13004 en 2019

Les données chiffrées

Prix moyen (en €/m2) : 12,2

Croissance entre 2015 et 2016 :  7,7

Durée d’occupation moyenne (en mois) : 61,4

Taux de mobilité résidentiel (en %) : 19,5

Part des logements reloués après travaux (en %) : 19

Loyer médian (en €/m2) : 11,3

Source : www.clameur.fr

Les prix des loyers en 2019 selon les surfaces

Source : www.clameur.fr

Les caractéristiques du 4e arrondissement

Le quatrième arrondissement de Marseille se compose des quartiers  :

• Blancarde
• Cinq Avenues
• Chartreux 
• Chutes Lavie

Ce sont des quartiers  charnières qui ressemblent à notre ville. Un peu populaires, un peu bourgeois, un peu rien du tout et un peu charnières vers les quartiers Nord et Sud. Il est à la fois urbain et calme. Il séduit les familles car dispose de grands appartements abordables.

Le 13004, c’est un arrondissement

• central et bien desservi par les transports en commun   : sorties de métro Chartreux, Cinq avenues et Blancarde,
• un quartier proche de l’accès à l’autoroute A7 en direction d’Aix, de Vitrolles, de Lyon et des Alpes,
• un quartier  animé et commerçant : 0,6 restaurants, cafés et bars tous les 100m , 5 commerçants  tous les 100m  et un quartier familial : 27% d’enfants.
• un quartier qui a poumon vert avec le Parc Longchamp

Il existe une certaine disparité entre les quatre quartiers qui composent le 13004 , car cet arrondissement est  enclavé entre le 1^er, le 3^ème, et le 13^ème  arrondissements plus modestes, mais aussi par les  12^ème et 5^ème, arrondissements mieux côtés.
Cette situation n’a pas d’incidence sur les prix au m² sensiblement les mêmes partout, en revanche la physionomie du quartier, sa population, change selon que l’on se trouve à proximité des arrondissements plus modestes ou plus cossus.

Au sein de l’arrondissement, le quartier des Chutes Lavies se démarque aussi des autres car il est plus populaire.
L’architecture y est assez variée, on y trouve des immeubles de tailles moyennes à 4 étages, ainsi que des immeubles plus petits de 2 étages et des maisons individuelles (23,6%) ou des maisons de village, parfois avec jardins, chose beaucoup plus rare dans les autres quartiers.
Le stationnement y est aussi moins complexe que dans les autres quartiers plus centraux. En revanche, les grands ensembles construits dans les années soixante sont assez proches car on se trouve à la limite du 13^èmearrondissement.

Le 13004, c’est :

•  47 871  habitants qui sont majoritairement des  locataires de leur logement (56 %)
• Des habitants qui ont des petits revenus (23 160 euros par ménage en moyenne), mais des revenus supérieurs aux quartiers alentours (20 800€)
• 58% de ménages imposés par comparaison, 68% dans le 8^ème, 35% dans le 3^ème
• Un arrondissement qui compte 9% de logements HLM.
• Une taxe d’habitation assez faible , tout comme la taxe foncière .
• Dans cet arrondissement se côtoient cadres supérieurs et bénéficiaires des minimas sociaux, ce qui en fait un arrondissement très équilibré en terme de mixité sociale, et très agréable à vivre.