Quel est le prix de vente du marché immobilier dans l'ancien dans le 13009 entre 2019 et 2020 ?

Voici les prix de vente du marché immobilier de l’ancien dans le 9ème arrondissement de Marseille, au m², quartier par quartier (pour la période du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020).

Le secteur du 13009 est un secteur résidentiel qui jusqu’à présent pouvait être considéré comme excentré. Le Boulevard Urbain Sud a permis d’ouvrir des secteurs qui jusqu’à présent étaient difficilement accessibles. Cet arrondissement est connu notamment pour ses grandes résidences de plus ou moins bon standing : la Rouvière, l’Allée des Pins, le Roy d’Espagne etc. 

Comment évolue le marché immobilier ancien dans le 13009 ? 

Malgré les différentes périodes de confinement passées, il n’y a pas eu d’impact majeur sur le marché immobilier dans le secteur du 9ème arrondissement de Marseille. Il y a eu une croissance globale de 8,5 % du nombre de transactions réalisées par rapport à 2019. Le prix médian a même augmenté de +13,1%.

Sur la période du 01/10/2019 au 30/09/2020, 408 ventes ont été réalisées dans le 13008 pour un prix médian* de 2 540 € / m². 

En termes de transactions immobilières dans l’ancien dans le 13009, entre 2019 et 2020, c’est dans le quartier de Sainte Marguerite que se sont concrétisées le plus de ventes (124).

C’est dans le quartier des Baumettes que ce sont concrétisées le moins de ventes : 24 ventes. C’est dans le quartier de Sormiou que le prix au m² médian est le plus élevé (3 090€ / m² médian), le moins élevé étant constaté dans à Sainte Marguerite (2 040 € /m² médian). 

LES PRIX AU M² DE L’IMMOBILIER ANCIEN DANS LE 9ÈME ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE PAR QUARTIER

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPE DANS LE 13009

Le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13009 par quartier

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER LES BAUMETTES

24 transactions réalisées pour un prix médian de 3 040 €/m².

Le secteur des Baumettes est un secteur résidentiel, il est composé de petites rues et petits chemins avec des maisons individuelles et des résidences de tailles moyennes. Ce secteur n’est pas très bien desservi par les transports en communs et il peut effrayer du fait de la proximité avec le centre pénitentiaire mais dans cette zone, les maisons y sont toutes plus belles les unes que les autres.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER LE CABOT

68 transactions réalisées pour un prix médian de 2 660 €/m².

On parle du village du Cabot car le Boulevard du Cabot ressemble à l’Allée principale d’un village dans lequel il y a tous les commerces de proximité. Malgré l’esprit village, c’est un quartier composé de grosses résidences tels que l’Allée des Pins, les Cyclades etc.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE MAZARGUES

88 transactions réalisées pour un prix médian de 2 940 €/m².

Ce secteur est un pont entre Sormiou et le reste du 9ème arrondissement, il est limitrophe au 8ème notamment sur les axes tels que Michelet, l’Avenue de Mazargues etc. C’est un des quartiers les mieux desservis du 9ème arrondissement avec Sainte Marguerite.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE LA PANOUSE

57 transactions réalisées pour un prix médian de 2 170 €/m².

Ce quartier jouxte le quartier du Cabot et il se compose de l’une des plus grosse résidence de Marseille : La Rouvière.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DEE SORMIOU

29 transactions réalisées pour un prix médian de 3 090 €/m².

Ce secteur est en voie d’expansion, de nombreux projets y voient le jour mais c’est un secteur très peu desservi par les transports et difficile d’accès. Malgré cela, la proximité avec les calanques et la vue mer sont un atout pour ce quartier.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE SAINTE MARGUERITE

124 transactions réalisées pour un prix médian de 2 040 €/m².

Ce secteur est dit « populaire », il est desservi par le métro Dromel, il s’étend de l’arrière du stade vélodrome jusqu’au Cabot. Il est composé de grandes copropriétés tels que Parc Dromel. 

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Les prix de l’immobilier ancien à Marseille

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