Les tendances de recherche des locataires Marseillais
- Le marché immobilier à marseille
- 03 juin 2014 | Stéphane Pujol
Dans la même catégorie :
La semaine dernière, j’ai examiné les alertes auxquelles les candidats locataires s’inscrivent sur notre site. Grâce aux centaines de demandes que nous avons, environ 400, je me suis amusé à analyser et à faire des statistiques sur ce que les locataires marseillais cherchent.
Les types de biens recherchés
Le nombre de chambres souhaitées
La grande majorité cherche un appartement avec une ou deux chambres : : 45% cherchent des T3 (2 chambres) et 37% des T2 (une chambre). 15% souhaiteraient louer un T4 avec 3 chambres et enfin 3% optent pour un studio. L’offre d’appartements à louer sur Marseille est différente de la demande. Sont proposés sur le marché : 24% de studios, 33% de T2 et 30% de T3.Le budget maximum :
– 5% indiquent un budget maximum de 400€ – 20% ont un budget compris entre 400 et 500€ – 20% entre 400 et 500€ – 30% entre 600 et 800€ – 15% entre 800 et 1000€ – 10% ont un budget compris entre 1000€ et 1800€ Le budget de 550€ semble représenter le budget pour une personne seule, 650€ pour un couple et représente la majorité des candidats. Leur budget me semble assez cohérent par rapport au marché.La surface idéale :
Les locataires sont demandeurs de grandes surfaces et ce quelque soit le type d’appartement recherché : – des T2 avec des surfaces comprises entre 50 et 55m2 . Il faut savoir que la surface moyenne des ces types d’appartements à Marseille est plutôt de l’ordre de 43m2 . – des T3 de 70m2, – des T4 de 85m2. Les locataires souhaitent donc louer de grands appartements. La réalité n’est pas la même et leurs attentes ne sont pas en cohérence avec les biens proposés et le marché. Ils seront donc pour la plupart obligés de revoir leurs prétentions à la baisse.Les quartiers où ils souhaitent habiter :
Notre service d’alerte permet aux locataires de sélectionner le ou les arrondissements de Marseille dans lesquels ils recherchent une location. Ceux qui ont sélectionné cette option sont :- 60% à vouloir vivre dans le 6ème
- 50% dans le 8ème
- 38% dans le 5ème
- 35% dans le 4ème
- 30% dans le 7ème
- 30% dans le 1er
- 28% dans le 9ème
- 25% dans le 10ème
- 23% dans le 12ème
- 22% dans le 2ème
- 20% dans le 11ème
- 18% dans le 3ème
- 15% dans le 13ème
- 13% dans le 14ème
- 10% dans le 15ème
- 10% dans le 16ème.
Commentaires
Merci pour ces chiffres très détaillés sur l’immobilier à Marseille. Cela ne me surprend pas que certains arrondissements ne pas sont pas prisés par les Marseillais. C'est le problème des villes importantes.
La différence entre ce que l'on souhaite et ce que l'on peut se payer est parfois importante et de moins en moins de locataires veulent vivre dans un studio...avis aux investisseurs
Merci Mr Pujol de cette analyse qui me parait bien refléter que les offres ne correspondent pas vraiment à la demande !! Heureux les propriétaires de studio (23 % des offres) devant les 3 % de demandes ! Comment pousser nos murs ? Bien cordialement JR Le Moine
Si notre ville continue à attirer de nouveaux habitants et des entreprises alors elle aura tout d'une grande capitale méditerranéenne. Mais d'ici là il y a encore beaucoup de travail de la part des services publiques (mairie et police)
Oups.... je parlais du 8e arrondissement
Bonjour, J'apprécie toujours vos articles. Je suis canadien, j'habite Paris depuis 18 ans et je me suis toujours intéressé à ce marché immobilier. Grâce à vos infos sur l'immobilier marseillais, voilà que je m'y intéresse aussi. Evidemment Marseille n'est pas Paris... mais Marseille a toute les qualités requises pour attirer une population française vieillissante à la recherche du soleil et de la mer. Il ne faut pas négliger la proximité des hôpitaux et des services s'y rattachant (ce que d'autres petites municipalité de la région n'ont pas). Je connais peu Marseille mais il me semble tout à fait normal que 50% de gens recherche dans ce quartier. bonne continuation André LANDRY
Ca rassure ! ;-)
C'est la surface souhaitée...pas la réalité
Bonjour Stéphane, ce qui me surprend c'est la surface des T3 : 70 m² ? C'est courant dans le parc Marseillais ?
Merci aux deux Christiane et au plaisir de vous voir et d'en discuter
Si même ma chère maman se met au blogging...merci maman
merci M. Pujol pour votre analyse qui permet de réfléchir à notre patrimoine actuel et ou à venir et peut-être faire quelques changements pour mieux s'adapter à la demande !!! je vais prendre rendez-vous cordialement
Merci et bravo pour cet article aussi concis qu'édifiant !
Article très intéressant qui correspond à ce que je pensais sauf pour la surface des T2 j'aurais acheté un 40/ 45 m2. Bises MH
Laisser un commentaire
Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée.
Les champs obligatoires sont indiqués avec *