Depuis de nombreuses années, un nouveau Marseille se construit dans le le 2ème arrondissement à travers de nombreux projets : piétonisation du Vieux- Port, réhabilitation des immeubles de la rue de la République, création des esplanades derrières et à coté de l’Hôtel de Ville, création des Docks, des Terrasse du Port, du Mucem…

Le 2e arrondissement se redessine depuis quelques temps cependant, ce secteur présente des particularités qui engendre des spécificités sur le marché Immobilier. Prenons le quartier du Panier, malgré sa popularité, et son charme typique, ses petites rues ne sont pas appréciées à leur juste valeur et sont mêmes qualifiées de « coupe-gorge » quelquefois. Il y a beaucoup d’apriori sur qui sont souvent injustifiés. En ce qui concerne le secteur de la Joliette, même s’il s’agit d’un quartier en devenir qui a vu naître de nombreux programmes neufs, il n’en reste pas moins un quartier peu plébiscité à cause de la proximité qui existe avec certains quartiers pauvres. Ces particularités engendrent des écarts importants sur les prix de vente d’une rue à l’autre dans un même quartier.

Comment évolue le marché immobilier dans le 13002 ? 

Depuis le 1er aout 2019, une hausse de près de 20% du prix médian* au m² sur le secteur du 2ème arrondissement de Marseille a été constatée.
Preuve que le quartier évolue et que la transition est en cours. Cette hausse est visible dans tous les quartiers du 13002.

Le prix de vente au m² dans le 13002 est de 2 830 €, pour 213 transactions réalisées pour des appartements d’une superficie moyenne de 48 m².

Cet arrondissement n’en demeure pas moins complexe et hétérogène. 
Les nombreux immeubles neufs construits dans cet arrondissement peuvent expliquer la hause des prix dans ce quartier.
Pour les investisseurs intéressés par ce quartier, il ne faut pas perdre de vue qu’une grande partie des immeubles de ce secteur restent des zones compliquées et parfois difficiles à bien louer. Il faut rester prudent et vigilent sur le choix de l’emplacement, de l’immeuble et sur les loyers annoncés par les promoteurs parfois surévalués.

(*Prix médian : la moitié des transactions ont été signées à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage de la médiane comme mesure de tendance centrale est qu’elle n’est pas  influencée par les valeurs extrêmes)

Le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13002 par quartier

Les prix au m² quartier de la JOLIETTE

La Joliette est le quartier qui a enregistré le plus de transactions ces derniers mois (86 ventes) MAIS avec le prix au m² le moins élevé (2 340 €/m²).

Dans  ce secteur, les prix au m² n’évoluent pas en fonction du nombre de pièces. Pour 86 transactions réalisées, la superficie moyenne des biens vendus dans ce secteur (54 m²) est plus importante que celle des autres quartiers du 13002.

Les derniers biens vendus dans le secteur par notre équipe Vente

Vendu appartement Type 3 rue de Forbin 13002

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Le prix au m² quartier GRANDS CARMES

Les Grands Carmes, communément appelé Le Panier, est le quartier situé géographiquement entre le secteur de l’Hôtel de Ville et de la Joliette.
Aux Grands Carmes, il y a eu 61 transactions réalisées pour un prix au m² de 2 830 €, pour des appartements d’une superficie d’environ 47 m².

	T1	T2	T3
Prix médian au m²	3 160 €	3 120 €	2 350 €
Prix médian	94 000 €	122 500 €	136 100 €
Surface habitable moy.	29 m²	41 m²	57 m²

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Le prix au m² quartier HOTEL DE VILLE

Le quartier de l’Hôtel de Ville est celui qui a le prix au m² le plus élevé dans le 13002 : 3 340 € – Il y a eu 62 ventes réalisées pour des appartements d’une superficie moyenne de 43 m². Dans ce secteur, les biens immobiliers qui sont à la vente sur le Vieux Port ont des prix parfois exceptionnellement élevés du fait de l’emplacement et de la vue lorsque ces derniers donnent directement sur le port.

 

 

	T1	T2	T3	T4
Prix médian au m²	2 970 €	3 430 €	3 370 €	4 140 €
Prix médian	95 000 €	135 000 €	222 900 €	305 000 €
Surface habitable moy.	27 m²	43 m²	62 m²	77 m²

 

Les prix de l’immobilier ancien à Marseille

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