Cet article est le premier d’une série sur les prix de vente des arrondissements à Marseille au 31 Juillet 2020, donc après le premier choc du confinement.

Ce premier confinement n’a finalement été qu’un arrêt brutal sans influence immédiate sur l’évolution des prix. Les tendances n’ont fait que se poursuivre mais je pense que nous pourrons pas dire la même chose de ce 2ème confinement.

En revanche et contrairement à ce que j’ai pu lire ici ou là sur Noailles, les prix de ce quartier, mais aussi celui de Belsunce ont décroché.

En ce qui concerne le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13001, c’est dans le quartier de l’Opéra que le prix médian est le plus élevé : 2 910€ le m2 contre seulement 1 960€ dans le quartier de Noailles.
Les travaux autour de l’opéra ont été une réussite et il y fait bon vivre.
Donc les prix montent.
Ils montent aussi à cause de locations saisonnières à Marseille fortement demandées dans ce secteur et des investisseurs de courte durée qui veulent donc en profiter.
Ce phénomène s’est arrêté pendant les confinements, mais il repartira probablement dès que l’économie repartira.

Voici un comparatif quartier par quartier des prix au m² de l’immobilier ancien établi par les notaires.

Le nombre de ventes réalisées dans le 13001 entre août 2019 et juillet 2020 : 278 pour un prix médian de 2 380 € le m2.

Comment évolue l’immobilier dans le 13001 depuis le drame de la rue d’Aubagne ? 

Le 1er arrondissement de Marseille est un quartier résidentiel, mais surtout commercial (rue de Rome, Belsunce, Tapis-vert etc.).
Le 13001 est  le cœur de notre ville.
C’est un secteur qui a beaucoup évolué ces dernières années notamment avec les campagnes de ravalement de façade, la limitation de la circulation automobile, et la piétonnisation du Centre-Ville et tout récemment du bas de La Canebière. 

Cependant, le meilleur côtoie le pire et ce secteur subit toujours des différences socio-économiques importantes.

Coté immobilier, les propriétaires qui font des travaux et ont conscience des besoins de rénovation, côtoient ceux qui refusent de voir la réalité. Dans le quartier de Noailles qui a particulièrement été touché, les prix sont en forte baisse (-14,6% par rapport à 2018/2019).

Pour autant, le prix médian au m² pour l’ensemble du 1er arrondissement de Marseille a, quant à lui, très légèrement augmenté (+4,7%).

Le 1er arrondissement reste le quartier ambivalent de la ville, mixant les populations et les immeubles avec des taudis et des merveilles d’architecture.
Il n’y a quasiment jamais de neuf. Que de l’ancien, voir du très ancien proposés à la vente.

Les prix restent attractifs dans ce secteur sauf au niveau de l’opéra et du port.
Si, comme nous, vous croyez dans l’avenir du centre-ville de Marseille, investir dans le quartier est probablement une bonne idée à long terme. D’autant que l’état et les collectivités vont investir le quartier et le remodeler.

Le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13001 par quartier.

Le prix au m² quartier BELSUNCE

39 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020     

Les prix au m² quartier CHAPITRE

42 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020

Les prix au m² quartier NOAILLES

29 ventes uniquement réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020. C’est aussi le quartier qui enregistre la plus forte baisse de prix médian au m² -14,6 %. Faible score, probablement dû à la vente d’appartements en mauvais état suite aux effondrements du 5 novembre de la rue d’Aubagne.

Nos dernières ventes dans ce secteur

Vendu appartement de Type 3 rue des Feuillants 13001

Les prix au m² à Saint Charles 

Secteur dans lequel le plus de ventes ont été effectuées. 69 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020.

Nos dernières ventes dans ce secteur

Vendu appartement T4 40 Bd Voltaire 13001
Vendu appartement de Type 3 40 bd Voltaire 13001

Les prix au m² à THIERS

34 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020.

Le prix au m² à OPERA

42 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020. C’est le quartier qui enregistre la plus forte hausse de prix médian au m² +7,8 %

Nos dernières ventes dans ce secteur

Vendu Grand Type 5 Bourgeois rue Sainte
Vendu joli type 3 rue F. Davso
Vendu T2 Place aux Huiles 13001

Les prix de l’immobilier ancien à Marseille

Consultez tous les autres prix au m² par arrondissement :

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