Rénovation énergétique de votre location

La rénovation d’un appartement à louer oblige désormais de se poser plus questions quant au choix des travaux à réaliser et des types de matériaux à choisir pour concilier à la fois rénovation écologique, énergétique, esthétique et meilleure rentabilité locative de votre logement.
Nous accompagnons nombreux de nos clients sur les travaux de rénovation dans cette optique.
Dans cet article, nous vous présentons l’accompagnement de Monsieur L dans son projet de rénovation énergétique de son appartement à louer. 

PHASE 1: Etat des lieux de l’appartement et réalisation d’un DPE avant travaux

Appartement de type 1 situé au 4eme et dernier étage sous combles non isolées ayant 3 murs en façade extérieur. En mauvais état, chauffage au gaz avec diagnostic de Performance Énergétique en classe G . Appartement inlouable.

A ce stade, même si le propriétaire avait effectué des travaux purement esthétiques comme la rénovation des peintures, de la cuisine et de la salle de bain, son appartement serait resté en classe G et n’aurait pas pu être loué.

PHASE 2 : Analyse du DPE en détail et réflexion sur les travaux à entreprendre pour rendre le logement louable et moins énergivore

L’analyse du DPE a permis de pointer la mauvaise isolation de l’appartement qui faisait l’objet des plus grosses déperditions de chaleur par les murs et par les plafonds. Le deuxième poste de déperdition de chaleur se faisait par la ventilation naturelle du logement.

PHASE 3 : Décider des travaux à entreprendre

Afin d’améliorer l’étiquette énergétique de ce logement et compte tenue de certaines contraintes, il a été conseillé au client les travaux suivants :
– d’isoler par l’intérieur tous les murs donnant sur façade extérieure
– d’isoler tous les plafonds de l’appartement
– de fermer le conduit de cheminée de l’ancienne cuisine
– de changer le système de chauffage par des chauffages électriques à inertie
– d’installer une VMC Hygro réglable
– de changer la fenêtre de la salle de bains qui était en bois simple vitrage (nous avons gardé les fenêtres sur rue existante en bois double vitrage pour des questions de budget, celles-ci seront rénovées ultérieurement).
– de rendre plus étanche et solide la porte d’entrée.

Plusieurs autres travaux auraient pu encore améliorer la performance énergétique de ce logement comme  :
– la pose d’une climatisation réversible comme système de chauffage qui aurait permis de positionner le bien en classe C mais dont la pose n’a pas été possible techniquement.
– le changement de toutes les fenêtres en bois double vitrage existantes par des fenêtres qui atteignent les critères préconisés de résistance thermique (avec un Uw<1,3 . Pour en savoir plus sur la performance thermique des fenêtres en rénovation, vous pouvez consultez cet article ).

Afin d’optimiser la surface et le loyer un espace nuit séparé a été créé laissant la place derrière la chambre à un grand espace rangement/bureau.

Tous les travaux ont été réalisés avec l’entreprise partenaire SEFAT rénovation. 

PHASE 4 : Etablissement du diagnostic de  Performance énergétique après travaux

Les travaux réalisés, pour un budget de 31000€ ont permis :
– de passer de la classe G à D
– d’augmenter le loyer 

Photos de la rénovation énergétique et esthétique AVANT/APRES

Si vous aussi vous souhaitez être accompagné dans les travaux à réaliser pour combiner meilleur rendement énergétique et financier de votre investissement locatif, n’hésitez pas à me contacter. 

Caroline PUJOL
06 79 02 72 29 
 carolinepujol@immobiliere-pujol.fr

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