Combien Coûte Un Syndic De Copropriété À Marseille?

Combien Coûte Un Syndic De Copropriété À Marseille?

Comment les honoraires sont-ils calculés?
Que contient un contrat de syndic?
Que coûte une gestion courante comparée aux prestations spécifiques?
Comment réduire les charges de la copropriété?
… L’Immobilière Pujol vous explique tout en termes simples.

Combien coûte un syndic de copropriété : Le contrat de syndic

Le contrat de syndic est conclu entre le Syndic (un membre de la copropriété, une association ou un professionnel) et le Syndicat de Copropriété (les copropriétaires).
Ce document définit clairement les missions que doit remplir le syndic pour le compte du syndicat.

Ce contrat est obligatoire  même si le syndic est bénévole. On trouve dans le contrat :

• Les prestations de gestion courante
• La date de prise de fonctions et la durée du contrat (3 ans maximum. Renouvelable indéfiniment).
• La fin du contrat
• Les modalités de paiement (forfait, honoraires).

Combien coûte un syndic de copropriété : calcul des honoraires du syndic de copropriété

Les honoraires du syndic sont libres : c’est à l’Assemblée générale de se prononcer en faveur ou contre ces honoraires. C’est la raison pour laquelle l’Assemblée a tout intérêt à comparer plusieurs offres et devis. 

Les honoraires sont ensuite inscrits au contrat. Si ce contrat est d’au moins 1 an, on peut y inclure une clause de révision annuelle des honoraires. Ces honoraires peuvent se diviser en 2 : les honoraires de gestion courante et les honoraires spécifiques. Voir ci-après.

Qui paie les honoraires de syndic ?

Les honoraires de syndic sont à la charge de tous les copropriétaires. La somme à payer variera en fonction des tantièmes que chaque copropriétaire détient.

Comment se calculent les honoraires du syndic de copropriété?

Le calcul de nos honoraires de syndic, à Marseille, suit deux principes simples :

• 1er principe : être attentifs à nos clients
  • Une moyenne de 200€ TTC par lot sur tout le portefeuille de copropriété
  • 300€ TTC par lot pour les petites copropriétés
  • 180€ TTC par lot pour les plus grandes

• 2^e principe : suivre les dossiers de chaque immeuble
  • Un gestionnaire de copropriété ne gère pas plus de 1000 lots sans assistance
  • Un comptable assure le suivi d’un maximum de 2000 lots

Des honoraires compétitifs

Nos honoraires de syndic sont compétitifs par rapport aux prestations offertes et nous permettent de gagner de nouveaux clients.

En outre, nous les révisons chaque année : cela nous permet d’adapter nos offres à la législation et la demande de nos clients car il nous arrive également de les baisser. A chaque copropriété, son niveau de charges, d’honoraires de syndic et de prestations.

Nous privilégions la gestion participative des copropriétés pour mieux faire face aux contraintes législatives et proposer le meilleur service.

Comment nos honoraires sont-ils révisés?

Nos honoraires de syndic de copropriété sont révisés chaque année, selon accord de l’assemblée générale pour faire face aux modifications constantes de la législation et l’évolution de la demande de nos clients.

Les nouvelles contraintes législatives se sont accumulées ces dernières années et le temps passé à les mettre en place également.

C’est pourquoi, nous souhaitons nous orienter vers la gestion de copropriétés participatives avec des copropriétaires actifs dans la gestion de leur immeuble, permettant une gestion collaborative à des prix raisonnables.

Combien coûte un syndic de copropriété : les honoraires du syndic de gestion courante

La gestion courante est rémunérée sur la base d’un forfait annuel.
Ce forfait et les modalités de paiement du dit forfait doivent être inscrits au contrat de syndic (loi Alur). Parmi les prestations courantes, on trouve :

• L’organisation et la tenue d’une assemblée annuelle
• La comptabilité de la copropriété
• Administration et entretien de la copropriété conformément au règlement de la copropriété
• Gestion des assurances
• Gestion du personnel et prestataires externes

Le forfait annuel dépendra des éléments plus ou moins objectifs :

• Nombre de lots ;
• Nombre d’équipements ;
• Concierge ou non ;
• Disponibilité du conseil syndical ;
• Climat entre copropriétaire.

Les charges courantes

Les charges courantes incluent la réfection du gros-œuvre (façades, toitures, escaliers…), la réparation ou la rénovation des canalisations, l’entretien des espaces verts, l’achat de produit d’entretien, les honoraires de syndic ou encore les primes d’assurance. En résumé, toutes les charges nécessaires à la bonne marche de la copropriété.

L’assemblée générale

Le Syndicat de copropriété se réunit au moins une fois par an ; parmi tous les copropriétaires, on désigne quelques personnes qui formeront le Conseil Syndical, lien direct entre le Syndic et le reste des copropriétaires.

Tous les 3 ans, l’Assemblée doit étudier au moins 2 contrats de syndic (établis auprès de 2 syndics différents) : cette mise en concurrence doit garantir la meilleure prestation. Si l’Assemblée n’a pas de Conseil Syndical ou qu’elle le décide à l’unanimité, il est possible de déroger à la règle. Cependant, l’Assemblée ne peut renouveler un contrat tacitement : le vote doit avoir lieu.

Un syndic peut être révoqué si l’Assemblée Générale recueille une majorité de voix (article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). Quant au syndic, il peut démissionner par lettre recommandée avec avis de réception, en respectant un préavis de 3 mois. Cette lettre sera adressée au président du Conseil Syndical ou, à défaut, à chaque copropriétaire.

Honoraires de syndic : les prestations spécifiques

Les prestations particulières font l’objet d’une autre facturation, sur la base d’un coût horaire ou d’un tarif convenu pour chaque prestation. La nature de ces prestations est définie par le décret du 26 mars 2015 :

• Recouvrement des impayés
• Organisation de réunions supplémentaires
• Intervention pour sinistres
• …

Les travaux

Certains travaux ne relèvent ni de l’entretien courant des parties communes, ni de la maintenance des équipements communs. Ils sont donc facturés hors forfait annuel. Les études techniques, la surélévation de l’immeuble ou encore la transformation d’un équipement existant entrent dans ces travaux spécifiques.

Pour être adoptés, les travaux spécifiques doivent être votés en assemblée générale. Il doit y avoir une majorité de votes pour lancer les travaux. Les honoraires sont un pourcentage du montant hors taxes des travaux (art. 18-1 A loi 10 juillet 1965).

Comment réduire les honoraires du syndic ?

Quelques économies sont toujours possibles. Nous attirons votre attention sur les points suivant :

• Reproduction des documents: pensez à inclure les frais de photocopies dans les charges courantes ou négocier un forfait. Si vous ne le faites pas, il peut y avoir litige sur le sujet.
• Assemblée générale: préférez la lettre recommandée électronique.
• Impayés : attention à bien distinguer les frais de relance, des frais d’hypothèque et des frais d’huissiers. Chaque intervention est coûteuse. A l’assemblée d’être vigilant sur les prix des prestations spécifiques.

Mais la meilleure façon de faire des économies, c’est de trouver le meilleur rapport qualité/prix.

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