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De Quoi Dépend Le Niveau Des Charges De Copropriété?
De Quoi Dépend Le Niveau Des Charges De Copropriété?
A 10% en moyenne des honoraires du syndic.
A 90% du travail des autres postes de dépenses pour le bon fonctionnement de la copropriété .
Ne pensez-vous pas qu’il faille porter son attention sur les autres postes de dépenses plutôt que les honoraires du syndic?
Ne pensez-vous pas qu’il faille intéresser votre syndic à la bonne gestion de votre copropriété en le rémunérant correctement pour son travail?
Ces questions se posent car il y a autant de copropriété, de cas particuliers et que le niveau des charges dépend de la structure des charges de l’immeuble, du niveau de confort et de prestations attendues et que pour analyser cela, le suivre et l’optimiser, il faut du TEMPS.
Il n’y a que des cas particuliers
Deux immeubles sont rarement comparables entre eux.
Autrement dit, chaque immeuble à une structure de charges et des aménagements qui lui sont propres, avec un niveau de charges correspondant.
Prenons l’exemple des charges d’ascenseurs: un ascenseur qui dessert 5 grands appartements par étage n’aura pas le même coût d’entretien au m² qu’un ascenseur desservant un appartement par étage.
Généralement, le niveau des charges dépend de la structure des charges du bâtiment et de la qualité d’entretien.
Optimiser les charges selon les copropriétés
Les promoteurs immobiliers sont désormais plus concernés par l’optimisation des charges de copropriété. Trop souvent malheureusement, les immeubles des années 70 sont des gouffres à dépenses et ont été conçus sans considération du niveau de dépenses d’entretien.
La qualité de gestion des syndics, des conseils syndicaux et l’attention qu’ils portent à la renégociation des contrats a une influence sur le niveau de ces charges.
Mais il y a malheureusement des immeubles avec des structures de charges très lourdes qu’il est impossible de faire baisser et ce, malgré tous les efforts et la bonne volonté du syndic et des propriétaires.
A terme, les copropriétaires ne finissent par voir que le coût de l’entretien plutôt que l’agrément que représentent ces espaces verts.
Le montant des charges de copropriété dépend du niveau d’exigence des copropriétaires
Faire nettoyer la cage d’escalier une fois par semaine et les halls 2 fois par semaine par une entreprise de nettoyage ne permet pas d’atteindre le même niveau de propreté qu’un gardien concierge qui a des prestations quotidiennes.
L’assemblée générale ou plus souvent le conseil syndical doit donc définir clairement le niveau de prestation attendu (entretien minimum, normal ou soigné) suivant un budget fixé par l’assemblée générale.
Notre rôle est à la fois d’assurer un suivi méticuleux de ces prestations et de conseiller et accompagner les choix de la copropriété.
Les charges de chauffage collectif : pourquoi porter son attention sur ce poste de charges?
- C’est LE poste dans lequel les copropriétés jettent l’argent par les fenêtres.
- C’est donc sur ces dépenses qu’il y a le plus d’attention à porter, le plus de travail à réaliser.
- C’est là que les économies les plus importantes sont réalisables.
- Lorsque la copropriété accepte un objectif de température de 20°C alors qu’une autre exige 23°C la différence de dépense des consommations est de 20% !
Chez Immobilière Pujol, dans les copropriétés que nous gérons, nous réalisons un audit des charges de copropriété et nous obtenons souvent des économies comprises entre 10 et 25% selon le niveau de gestion de la situation antérieure et sans changer le confort ou l’objectif de température.
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