Les Appartements Rénovés Et Entretenus Permettent De Valoriser Les Loyers
Les Appartements Rénovés Et Entretenus Permettent De Valoriser Les Loyers
La qualité du bien, critère numéro 1
Notre rôle est de proposer des appartements conformes à la législation, mais aussi bien joliment décorés, bien agencés. Notre mission est de les mettre en valeur et de conseiller nos clients en ce sens.
Pour cette raison, nous avons décidé de labelliser certains appartements. Les appartements et les immeubles en mauvais état sont aujourd’hui nombreux.
La difficulté n’est pas tant de trouver des locataires, mais de trouver des locataires solvables et responsables.
Or le locataire solvable et sérieux a le choix et ira vers ces appartements labellisés.
La qualité des appartements est pour nous le critère numéro 1 de la mise en location, quel que soit le quartier.
Les candidats locataires solvables fuient les appartements avec un confort relatif et sommaire : chauffage électrique qui chauffe mal et qui consomme trop, salle de bains aux joints sales, cuisine non fonctionnelle des années 80…
Ce type d’appartement représente environ 70% de l’offre dans notre ville.
Le prix du loyer
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Déterminer le prix du loyer n’est pas une mince affaire. Il dépend de la surface d’habitation, du quartier, de la saison, des avantages de l’appartement (belle vue, terrasse, espaces ouverts, luminosité, etc.) et de la valeur que vous y ajouterez.
D’où l’intérêt de faire des travaux pour augmenter la valeur du bien, le prix de mise en location et le profit que vous ferez.
La conformité
La loi sur la décence des appartements interdit la mise en location d’appartements dangereux pour la santé :
- Pas d’amiante
- Pas de plomb de catégore 3 quand il y a des enfants
- Un tableau électrique centralisé avec des disjoncteurs différentiels et au minimum une protection 30 mA
- Des fenêtres non infiltrantes, ni à l’air ni à l’eau
- Pas de dégâts des eaux non solutionnés
La qualité des appartements loués présentés à Marseille est souvent mauvaise faute de capacité des propriétaires d’investir dans leur biens.
Contrairement à cela, nous nous inscrivons dans une démarche qualitative car c’est l’intérêt de nos clients.
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