Le Location Et La Gestion Chez Immobilière Pujol : Quoi De Plus Pour Vous?
Le Location Et La Gestion Chez Immobilière Pujol : Quoi De Plus Pour Vous?
La sécurisation des revenus fonciers des clients par le choix rigoureux des locataires
Depuis sa création, l’Immobilière Pujol a enregistré très peu de sinistres et d’impayés et assure à ses clients une récurrence de revenus.
Nous sélectionnons avec rigueur les locataires par du control, du questionnement et la prise de garants. Choisir les locataires n’a rien d’une tâche aisée : c’est un métier et un savoir-faire. Il faut avoir de l’expérience pour ne pas se tromper.
Des délais de relocation moins longs
Le deuxième critère d’évaluation est le temps écoulé entre la fin d’un contrat de location et l’entrée d’un nouveau locataire dans le bien immobilier qui nous est confié. Ce délai doit être le plus court possible et nous louons plus vite que la moyenne des autres agences de location à Marseille. Consultez la page de nos résultats en location.
Nous nous améliorons chaque année sur ces deux critères en mesurant nos réussites et en analysant nos échecs. La transparence est l’une de nos caractéristiques, y compris sur les problèmes et difficultés rencontrés.
Notre expérience en location d’appartements et gestion locative
Notre expérience sur Marseille, nous permet d’anticiper les difficultés et d’éviter les pièges. C’est ainsi que nous pouvons sécuriser les locations, les revenus et les relations avec les différents acteurs : propriétaires, locataires, prestataires…
Notre vision est chaque jour un peu plus précise sur le choix d’un bon locataire: son attitude, sa solvabilité et la cohérence entre son discours et les documents qu’il nous a fournis.
Ces documents sont analysés soigneusement pour détecter les falsifications : permis de conduire, avis d’imposition, bulletins de salaire…
Notre vision se porte aussi sur le marché immobilier, elle permet de guider nos propriétaires sur les travaux et réparations à entreprendre : certains sont nécessaires, d’autres non. Cette vision permet de positionner le loyer en conséquence.
Une amélioration continue de la gestion locative
Voilà les aspects sur lesquels nous nous entraînons tous les jours, sur lesquels notre œil s’éduque. Et nous parlons bien d’œil et d’émotions : quand vous rentrez dans un appartement, écoutez vos sens, faites le tour et au bout d’une minute faites un point sur votre ressenti ; de même avec le locataire. Ce ressenti, doublé d’une grille de lecture objective, permet un travail de qualité et un bouche-à-oreille favorable.
Consultez la page de nos résultats en location d’appartements.
Des compétences techniques au sein de l’agence
Une personne de notre équipe est dédiée aux travaux, à l’évaluation des prestataires, aux devis et au suivi technique. Ce savoir-faire internalisé est important.
Un devis technique est obligatoire pour chaque intervention sauf s’il y a urgence.
Nous voyons l’immobilier marseillais à long terme : nous évaluons régulièrement les entreprises prestataires pour fournir le meilleur rapport qualité/prix.
Nous avons négocié des prix pour les chauffe-eaux, les robinets, les chaudières gaz et certains travaux d’électricité : les prix obtenus pour ceux-ci sont ainsi 20 % moins chers que les prix du marché non négociés.
Des conseils et des compétences en rénovation et décoration pour valoriser les appartements loués et augmenter les loyers
L’un des enjeux de la location d’appartements est de créer des espaces locatifs confortables avec une réelle qualité de vie à Marseille pour des locataires qui prendront soin en retour de la location dans laquelle ils habitent.
Il ne suffit plus de simplement passer un coup de blanc sur les murs, de refaire l’électricité ou encore d’installer des radiateurs électriques standards., d’autant plus que les règles en matières de location deviennent plus contraignantes avec le nouveau DPE.
Nous avons au sein de l’agence les compétences de valorisation immobilières ( rénovation en performance énergétique, réagencement, décoration, optimisation d’espace..). Pour la mise en oeuvre nous nous entourons de plusieurs artisans de rénovations que nous connaissons.
L’attente de nos locataires est claire : trouver un appartement où il fait bon vivre et dans lequel ils se sentiront chez eux. On ne peut faire de gestion locative sans avoir cela en tête.
L’attente de nos propriétaires est tout aussi claire : trouver un bon locataire sur Marseille et ses environs.
Nous allons dans le sens de la demande : nous offrons une bonne qualité d’occupation et des loyers de marché, car elle incite nos locataires à rester.
Un suivi technique des travaux assuré par nos services
En rénovant joliment les appartements (le joli ne coûte pas plus cher) , nous valorisons le bien immobilier et nous augmentons le loyer, ce qui a pour effet d’attirer et de retenir de meilleurs locataires.
Nous espérons ainsi montrer aux propriétaires qu’ils ont intérêt à effectuer ces travaux.
Leur bonne exécution est contrôlée par nos équipes.