Tu achètes quoi avec 100 000€ à Marseille ?
- Le marché immobilier à marseille
- 20 avril 2015 | Stéphane Pujol
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De temps à temps, je m’amuse à regarder ce qu’on peut acheter à Marseille avec un certain budget.
L’année dernière, j’avais écrit un article sur l’immobilier de prestige à Marseille et sur les biens qu’on pouvait acheter avec un budget d’1,5 million d’Euros et grande avait été la disparité des biens à ce prix.
Aujourd’hui, c’est avec un budget de 100 000€ que je me mets dans la peau d’un acheteur. Ce budget, je l’ai choisi pour montrer à tous les défaitistes et les pessimistes qui croient que notre marché est cher et attendent qu’il baisse encore.
Ma recherche s’est faite sur le portail seloger.com qui a sorti 1522 appartements à vendre à moins de 102 000€ dans tous les quartiers de la ville.
Mais on y trouve aussi de plus grandes surfaces avec travaux comme ce T4 à St Charles de 102 m2 à rénover avec de gros travaux à avec un prix en baisse de 30% (aucune photo de l’intérieur de l’appartement. )
Donc voilà. Avec 100 000€ ou 467€ de remboursement mensuel (2,68% de crédit et 0,36% d’assurance) sur 25 ans, vous pouvez acheter de 28 à 102m2 selon les quartiers et les états.
Et des prix au m2 de 1000€ à 2600€.
J’espère que vous avez été convaincu 16 fois que le marché n’est pas cher et que les plus sceptiques arrêtent de penser qu’ils risquent de faire de mauvaises affaires à ce niveau de prix.
Enfin, pour ceux qui ont classé le marché immobilier de Marseille en zone tendue, (Mme Duflot, les fonctionnaires du ministère du logement et les patrons des ADIL, HLM…), je les invite à changer d’avis ou de métier. Certes, nous avons des problèmes de sécurité dans certains quartiers de notre ville comme dans beaucoup de ville françaises mais surtout de manque richesse pour pouvoir payer ces niveaux de prix.
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Que peut-on acheter dans le 13001 avec 100 000€?
Dans cet arrondissement, il y a actuellement 123 appartement à vendre à moins de 102 000€. On peut y acheter plutôt des appartements de type 2 autour de 50m2 comme celui-ci par exemple : T2 de 48m2 dans du semi-récent au prix de 99 000€
Mais on y trouve aussi de plus grandes surfaces avec travaux comme ce T4 à St Charles de 102 m2 à rénover avec de gros travaux à avec un prix en baisse de 30% (aucune photo de l’intérieur de l’appartement. )
Que peut-on acheter dans le 13002 avec 100 000€?
Dans ce quartier entre Panier, Joliette et Hotel de ville, il y a en ce moment 68 ventes proposées à moins de 100 000€. On peut acheter des studios/T1 en bon état ou des T2 et des T3 avec quelques travaux à effectuer comme ce T3 de 53m2 avec terrasse à rénover à 99 500€
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Que peut-on acheter dans le 13003 avec 100 000€?
Dans les quartiers du 3 eme arrondissement, on va pouvoir acheter avec ce budget des appartements de type 3 voire des T4 à rénover comme celui-ci à la Caserne du Muy mais aussi on peut commencer à trouver dans ce budget de petites maisons.| T4 de 82m2 3 chambres à la caserne du Muy | Maison sur cour 40m2 – 80 000€ |
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Que peut-on acheter dans le 13004 avec 100 000€?
Dans cet arrondissement pour ce prix, vous pourrez acheter des appartements autour de 50m2 donc plutôt des T2 voire des petits des T3 comme celui-ci : Au bas de Montolivet 53m2 98 400€ en baisse de 5% depuis sa mise sur le marché il y a 4 mois
Que peut-on acheter dans le 13005 avec 100 000€?
Dans le 5e arrondissement, un budget de 100 000€ permet d’acheter des appartements d’une surface de plus ou moins 35/40m2 comme cet appartement de type 2 à 99 000€ de 43m2 et qui reste à rafraichir.
Que peut-on acheter dans le 13006 avec 100 000€?
80 biens sont actuellement proposés à la vente à un prix inférieur à 100 000€. On trouvera dans ce budget plutôt des appartements studios/ de type 1 autour des 35/40m2 comme ce type 1 à vendre de 38 m2 dans le quartier de Vauban au prix de 99 000€ ( avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir) ou encore un studio neuf dans le programme Les patios de Puget 
Que peut-on acheter dans le 13007 avec 100 000€?
La encore, des surfaces autour de 30/35m2 comme ce T2 de 28m2 à 99000€ avec vue dégagée sur la mer
Que peut-on acheter dans le 13008 avec 100 000€?
74 appartements sont actuellement proposés à la vente dans le 13008. Avec ce budget on trouve en très grandes majorité des studios et des T1 mais on peut trouver également quelques T2 plutôt localisés dans le quartier du Rouet/Parc du centenaire. ou dans de l’ancien rue Paradis/Breteuil comme dans ceux -ci : T2 Parc du centenaire/Rouet de 42m2 – 98500€
Que peut-on acheter dans le 13009 avec 100 000€?
72 appartement sont à vendre dans le 9e arrondissement. A ce prix, on peut acheter des T2 dans les grands ensembles comme la Rouvière ou le Parc Dromel mais aussi des T3 voire des T4 entre 55 et 65m2 dans les grandes résidences comme la Cravache, le parc Sévigné.| T4 La cravache – 66m2 13009 | T3 avec terrasse, cave et parking – 10e étage- 57m2 |
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Que peut-on acheter dans le 13010 avec 100 000€?
85 appartements sont proposés à la vente dans ce secteur en majorité des studios , types 1 et type 2 mais on trouve également 7 appartements de type 4, 18 appartements de types 3.. Les plus grandes surfaces qui se vendent à moins de 100 000€ se trouvent dans les grandes résidences de 400/500 lots de copropriété comme le Parc Dromel, La sauvagère… C’est également dans cet arrondissement que l’on peut trouver de petites maisons de ville de type 2 avec terrasse ou petit jardin.| T3 67m2 avec balcon | Maison T2 – 40m2 – 92 000€ |
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Que peut-on acheter dans le 13011 avec 100 000€?
32 ventes d’appartements dans ce secteur avec des T3 qui commencent à 75000€ dans des grandes résidences de plus de 500 lots du type La mazenode à la Pomme , des T2 autour de 40m2 à partir de 80 000€ à St Marcel comme ce bien entièrement rénové : T2 de 35m2 St Marcel 13011
Que peut-on acheter dans le 13012 avec 100 000€?
Dans cet arrondissement, il n’y a actuellement que 9 appartements à vendre à moins de 100 000€ . On trouve quelques studio/T1, un appartement de type 2 de 45m2 à rénover dans la grande résidence de 150 lots les Hespérides ou encore ce Type 3 de 50m2 en rdc à Beaumont.
Que peut-on acheter dans le 13013 avec 100 000€?
113 appartements à vendre dans le 13e arrondissement de Marseille pour des surfaces autour de 50/60m2. On peut acheter des T3 à partir de 35000€ dans la résidence de 142 lots Le parc Corot entre St Just et La Rose et trouver des T3/4 dans de plus petite comme cet appartement de type 3/4 de 60m2 à 99 000€ dans une petite résidence des années 60.
Que peut-on acheter dans le 13014 avec 100 000€?
163 appartements à vendre dont pas mal de T2 dans des résidences neuves ou encore des T3 rénovés dans des copros de 150 lots type Super Belvédère à St Gabriel.| T2 + parking de 45m2 neuf St Barthélémy | T3/4 rénové de 65m2 St Gabriel |
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Que peut-on acheter dans le 13015 avec 100 000€?
123 appartements à vendre dans cet arrondissement dont 5 maisons comme celle-ci à St Antoine de type 3 à rénover avec 285m2 de terrain
Que peut-on acheter dans le 13016 avec 100 000€?
6 appartements et 1 maison à vendre de 40m2 dans le quartier de St Henri…le 13016, un des quartiers le plus tendu de Marseille ??
Donc voilà. Avec 100 000€ ou 467€ de remboursement mensuel (2,68% de crédit et 0,36% d’assurance) sur 25 ans, vous pouvez acheter de 28 à 102m2 selon les quartiers et les états.
Et des prix au m2 de 1000€ à 2600€.
J’espère que vous avez été convaincu 16 fois que le marché n’est pas cher et que les plus sceptiques arrêtent de penser qu’ils risquent de faire de mauvaises affaires à ce niveau de prix.
Enfin, pour ceux qui ont classé le marché immobilier de Marseille en zone tendue, (Mme Duflot, les fonctionnaires du ministère du logement et les patrons des ADIL, HLM…), je les invite à changer d’avis ou de métier. Certes, nous avons des problèmes de sécurité dans certains quartiers de notre ville comme dans beaucoup de ville françaises mais surtout de manque richesse pour pouvoir payer ces niveaux de prix.
VOUS SOUHAITEZ VENDRE, ACHETEZ OU INVESTIR A MARSEILLE?
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Commentaires
Tous nos biens sont sur le site. Pas en ce moment, navré Stéphane Pujol
https://www.google.fr/amp/s/www.immobiliere-pujol.fr/tu-achetes-quoi-avec-100-000e-a-marseille/amp/ Bonjour Avez vous des biens sur Marseille avec rénovation à 100.000€? Cordialement
Je partage complètement votre avis, merci
Pour finir, sur mes tirades matinales sur l.immobilier : 1/ pourquoi aucun reportage sur ces couples qui ont perdu de l.argent en immobilier ? Car cela provoquerait une panique et une chute énorme sur le neuf qui devrait se retrouver au prix de l.ancien pour etre vendu. Et puis la panique générale entraînerait la Vraie baisse immédiate de 30% en façade sur l.ancien car tout le monde achèterait le neuf du coup. 2/ attention passer par le bon coin ou par PAP pour acheter est rarement gagnant. Par exemple, j.ai vendu sur le bon coin en mettant un prix plus élevé sur le marché. Les agences m.ont contacté pour le vendre aussi. J.ai dit Ok mais moi je n.ai pas bougé mon prix. Donc que s.est il passé? Les acheteur rassurés par le prix net vendeur du propriétaire ET par la caution des agences immobilières de vendre le bien mais plus cher a permis de faire une très bonne affaire en rassurant les acheteurs, en ayant plein de visites les mêmes jours permettant une concurrence exacerbée entre les acheteurs et qui m.a permis de vendre rapidement. Donc si j.achete je passe par une agence que je paye comme conseil. C.est cela l.avenir des agences immobilières !
Avec la pluie, effectivement. Ce sera une occasion de discuter. Je partage votre avis, que les acheteurs discutent avec un agent immobilier ou le syndic de l'immeuble pour savoir ce que nous pensons du prix et de l'immeuble, permettrait d'éviter des erreurs et des années perdues. Chaque année pour ma part je dissuade au moins une vingtaine de projets d'achat...
Le vendre 180 euros après avoir mis une étiquette barée a 200 euros. De plus danger en ce moment, les taux bas actuels sont trafiqués et ne sont la que grâce à la BCE et à la mauvaise situation économique. Que feront les prix de l.immo lorsque les taux reviendront à leur taux normaux de 3%? Ils vont baisser de 10% par hausse de taux de 1 %. D.ailleurs vous mentionnez bien que la baisse aurait du être plus violente si les taux étaient normaux et non pas trafiqués. Mais je pense que les médias et les notaires ne peuvent plus masquer la réalité et annoncent la poursuite de la chute de manière accélérée. Baisse qui sera amplifiée et soutenue par le vieillissement de la population. Pour revenir au couple breton, ils ont donc une haine des agences immobilières de les avoir flouer avec le classique, faites vite il y a un autre couple qui va faire une offre ou bien qui a fait une offre à ce prix. Couple qui n.existe pas. Il faut mieux rater une bonne affaire qu.en faire une mauvaise! Et surtout ne pas oublier que le vrai client de l.agence immobiliere c.est l.acheteur et non pas le vendeur. Car c.est l.acheteur qui paye l.agence du vendeur alors que l.agence 'travaille' pour le vendeur! Cela me fait penser que finalement pour ne pas se faire avoir c.est l.acheteur qui devrait prendre une agence immobiliere pour l.avoir de son côté. Si j.ai le temps aujourd'hui je passerai vous voir à ce sujet car ma balade dans les calanques c.est mort pour aujourd'hui
Bonjour Je partage totalement le désarroi de ces propriétaires qui après 4 ou 5 ans, ne peuvent vendre car la baisse des prix a "mangé" les remboursements du prêt effectué. Surtout pour ceux qui ont emprunté sur 25 ans et veulent vendre au bout de 6 à 7 ans. La situation est encore plus compliquée pour ceux qui ont acheté dans le neuf. Je pense qu'à Marseille dans certains quartier, nous sommes au niveau du début des années 2000 à 1500€, 1800€ le m. Merci de votre commentaire
Bonjour, C.est super compliqué car tout le monde se regarde en chien de faïence et que le vernis est entrain de craquer. J.ai un exemple de couple en Bretagne qui ont acheté en 2007 et qui souhaitant revendre, se retrouve avec des estimations de -30%. Ils se sentent donc mal car ils ont l.impression de s.etre fait avoir par le vendeur, l.agence immobiliere et surtout d.avoir voulu faire de l.argent avec l.immobilier et de s.etre fait avoir et donc ils se sentent dépréciés comme dindon de la chaîne de Ponzi. Or aucun reportage sur ces personnes qui doivent être au moins 1 million en France depuis 2006 avec un bien sur acheté à l.epoque. Ainsi les acheteurs potentiels souhaitent avant d.acheter une vraie baisse, une forte baisse, car en ce moment, on fait un rabais de 11% en disant que c.est une super affaire avec les taux bas. Alors que sur 10 ans l.immo a plus que doublé. C.est comment vendre un pull qui en vaut 100 en réalité
Oui c'est une façon de voir, moi je pense rentabilité des capitaux investis, cela me semble plus juste. Si on enlevait Paris des stat...imaginez ce que the economist dirait?
Et oui Stéphane je pense net net après impots ... Petite info ... qui ne vient pas de Mme Duflot "The economist " estime le marché immo Français sur évalué de + 29%
Bonjour Frederic Si vous pensez rentabilité brute, je partage votre position. Si vous évaluez la performance de vos placements sur les bases de la rentabilité du capital investi, la rentabilité dépasse les 10% Merci de votre avis
Bonjour Stéphane, Tout d'abord merci pour votre démonstration. Ca baisse certes mais c'est encore insuffisant pour faire du locatif. Encore un petit effort sur les prix et on va y arriver ! Les agents immo ont tendance à confondre rendement brut avec le rendement NET. C'est pas la même chose !!! A moins de 5% Net dans l'immo je laisse mon argent chez Bourso. Cdlt
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