Une nouvelle décennie immobilière à Marseille

Durant la décennie de 2010 à 2019

• Les taux d’intérêt se sont effondrés,
• La rentabilité de l’épargne a plongé (sauf pour les actions).
• Les hausses d’impôts de Sarkozy et surtout Hollande ont fait fuir de notre pays de nombreuses entreprises, de nombreux entrepreneurs et de nombreuses familles (2ème pays qui exporte le plus ses entrepreneurs)
• La conscience écologique a émergé et pas seulement chez les verts/rouges/rouges.
• Les grandes métropoles sont les seules à attirer les centres de décision et les compétences
• L’émergence du digital n’a fait que renforcer le besoin de formation
• Ceux qui travaillent dans les grandes métropoles souhaitent souvent vivre à la campagne

L’épargne ne rapporte plus rien sauf à prendre des risques :

– 0,25% fonds monétaires
+0,75 % livret A
+1,00 % Plan Épargne Logement
+1,80 % fonds assurance vie en euros en 2018 (moyenne) et 1,60% en 2019 anticipé
+26,40 % du CAC 40 en 2019
Les taux d’intérêts provoquent l’euthanasie des épargnants qui ne prennent pas de risques.
Livret A, assurance en fonds euros, placements obligataires rapportent moins que l’inflation.
Le seul avantage demeure leur liquidité et parfois la garantie en capital (pour l’assurance vie les fonds euros).

En revanche, les taux d’intérêts ont provoqué le bonheur des emprunteurs
Mais ces taux bas et un niveau de risques politiques, économiques, sociaux et environnementaux accrus minent la confiance y compris dans les monnaies.
Seules les actions ont été un investissement très rentable mais avec un risque perçu de plus en plus fort.
Bref l’épargne sans risque n’existe plus.

L’immobilier rapporte peu, mais durant la phase d’emprunt, la rentabilité des capitaux investis est bonne :

Durant la phase d’emprunt :

• 5% pour un appartement
• 7% pour un commerce des capitaux investis

Une fois que l’immeuble est financé, la rentabilité des capitaux investis est moins bonne :
+2 % pour de beaux appartements dans de beaux quartiers

• 2,5 à 3,5% pour des T2 bien placés bien placés
• 4 à 5 % pour des T1 dans des quartiers classiques.

Tous ces chiffres sont des moyennes nettes de frais, nets d’impôt (sauf csg et Irpp)
Pour cette raison, presque 30% des achats sont réalisés par des propriétaires investisseurs en 2019. Cela durera en 2020 et au-delà. Cela durera tant que les taux resteront bas.

Soyez donc entreprenants avec votre patrimoine immobilier

La difficulté est qu’il faut avoir le temps et les moyens d’investir ou de réinvestir et la volonté de le faire. Il est certain qu’avec l’âge, beaucoup de nos clients n’ont plus envie de s’embêter ou de se lancer dans ces aventures même si nous les accompagnons et les conseillons.
Pour ceux qui peuvent emprunter, je rappelle ce que vous lisez depuis plus de 10 ans : toujours privilégier l’ancien avec travaux et toujours les solutions simples dans lesquelles vous êtes libre de louer, libre de vendre ou libre de récupérer pour vos enfants ou votre famille
Méfiez-vous des financiers qui rodent dans nos métiers, car ils coûtent cher et ne s’appliquent pas ce qu’ils préconisent. Donc leurs solutions sont toujours facialement très belles, mais la réalité l’est beaucoup moins.

Les grands investisseurs institutionnels cherchent à investir dans l’immobilier :

L’opportunité d’investir dans l’immobilier est une véritable solution pour le particulier, mais elle s’avère également intéressante pour les grands fonds.

Ces grands fonds qui mutualisent l’épargne cherchent depuis quelques temps à investir dans l’immobilier et à profiter des taux très bas. Ce sont eux qui vont probablement construire les prochains immeubles de co-living, de co-working qui vont fleurir dans nos centres-villes.

Soyez également raisonnés et pragmatiques pour cette décennie comme les précédentes d’ailleurs.

Il faut adapter votre stratégie à la situation, ne pas rester investi dans des quartiers difficiles ou des immeubles en mauvais état.
Le risque a toujours existé, mais nous en avons une perception plus précise.
Aujourd’hui, nous disposons de toutes les informations, de toutes les datas, de toute la connaissance nécessaire pour que l’investissement immobilier soit raisonnable et maîtrisé.
Les choix que vous devez faire sont selon la capacité de chacun à s’investir dans son patrimoine et à y consacrer du temps.

Merci de la part d’Immobilière Pujol

En ce début d’année, permettez-moi de vous remercier, vous nos clients, vous nos partenaires, vous nos lecteurs sans oublier mon équipe. La décennie passée nous a permis de poursuivre la construction de notre société en gardant la qualité et la maîtrise de nos actions. J’espère que nous ferons encore mieux dans les prochaines années.